2008/10/14(火) | |
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このブログは現役営業マンのブログです。マンション購入・モデルルームの見方・住宅ローンなどを記事にした
★新築マンション購入ガイド一覧では購入についてのアドバイス的な記事を書いてますが営業マンから見た視点です。不動産、マンションについては色んな捉え方ができますが、概ねこうだろう、こういう見方もあるという記事がいくつかあります。ご購入をお考えの方はごゆっくりご覧頂ければと思います。 首都圏だけで2万件 ホームプラザのマンション資料請求サイトです。インターネットでは、この『ホームプラザ』からの資料請求が非常に多いです！ほとんどのデベロッパー、新築マンションはここに物件を掲載するので最新マンションを見つけるのもここが一番手っ取りばやいかも。 マンションのモデルルームには、いろんな方がこられます。
確立的には、お客様にならない人ばかりと接客してます。 そんな中、来て欲しくないお客様第2弾は 声がでかい！品がない！絶対買わない！ そんな感じの人です。 今にも契約しそうな接客をして、お客様も揺らいでる時に 横から妨害してくるアホアホマンがいるんですよ！ 『狭いねぇ。これは、人の住むとこじゃないよ！しかも西向きでしょ！ でも、買う人がいるんだもんねぇ〜。』 本当に迷惑です！ 『お前に、何がわかるんじゃ！！』 とは、言いませんが、なんて無神経なんだ！ あんたが買わないのはかまわないが、 周りを引き込むのは、ただの営業妨害ではないか！ 『わかって、やっとんのかい！ボケ！』 とは、いいませんが、 いいたくなります＾＾ マンションを買おうかな！ 真剣に迷ってる時のお客様の気持ちはかなり不安定です。 ちょっとした一言で展開が大きく変わってきます。 そんなここ一番のときに、 ドカーン！ と、爆弾を落とすようなことはやめてくれ！ 購入を考えてる人は、どんな人が住むのかな？ そう、思ってるんです。 50世帯もあれば、中にはヘンな人もいるかもね。 なんて、思ってる方も、目の前に強烈なのがいたら 買うのをやめるかもしれません！ 僕らも、あまりヘンな方はすぐに帰ってもらってるようにしてるんですが＾＾ ブログランキング！  ダイニングとキッチンの間にカウンターが付いているもの。メリットとしてはキッチンで料理をしながら子供の様子が確認できる。リビングの様子がキッチンにいても分かります。ダイニングにいる人と対面での会話も可能。対面キッチンともいいます。
★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ やっちゃいました！朝寝坊(〃＾∇＾)ｏ
やっちゃいました！昼出勤(〃＾∇＾)ｏ 今日は本社出勤だったのに。。 PM10：00 『masaruさん！今どこですか！』 『あっ！あ、そのぉ〜、えっ、あ、あっ！家です。。』 やっちゃいました！朝寝坊(〃＾∇＾)ｏ もう、今日は本社にこなくていいので、モデルルームに直行してくれ！ そう、言われ、モデルについたらお昼だったのでお弁当を買って食べてました。 すると、本社から続々みんながモデルにやってきました！ 『お前、もう、お昼食べたの？』 『あっ！さっきお弁当買って食べました！』 『何時に来たの？』 『12時ぐらいです。』 『俺たち、まだ食ってないんだけど…。』 『お前、遅刻したのに、ふざけてるよなぁ。とりあえず、弁当買ってこいよ！ お前のおごりで！』 『あと、コーヒーも買ってこいよ！お前のおごりで！ ○○が遅刻した時は、コーヒー10本買ってきたよな！』 一応、コーヒー2本を買って、レジの前にあったチョコ（1ｺ、20円＾＾）を、 カモフラージュして買っときました(〃＾∇＾)ｏ 遅刻したらお金がかかるから、みなさん、気をつけましょう！ チョコレートはサービス(〃＾∇＾)ｏ⇒ブログランキング！ 出ました！休日出勤！
よろこんで(〃＾∇＾)ｏ 月末は当然の休日出勤！ 休む方が、どうかしてるんだ！ と、本気で考える！その発言が正しい！ たまの休日は何をすればいいのかわからない。 ちょっとおかしな不動産業界です！ みなさま、お疲れさまです！こんばんは！ 今日はなんとか無事、ゼロを脱出しました＾＾ 土曜日に申し込みをもらい、本日無事契約！ ありがとうございましたｍ（＿ ＿）ｍ とてもいい方でした！ はじめてのモデルルームで他社を見てみたいとのことでした。 1年ぐらいのスパンで検討してるとのことで、今日の今日に申し込みは…。 そんな感じでしたが、即決で買って頂きました！ いい物件！いい条件！ですから、決めさせてあげるのも愛情です(〃＾∇＾)ｏ 今日の契約では、住んでる所をたくさんイメージしてるとのことで、 ご契約も幸せ気分でスムーズにいきました。 いつもこんなお客様ばかりだと毎日がHAPPYなんだけど＾＾ 休日出勤の励ましを！不動産ブログランキング！ 遅い！遅すぎる！何が遅いって、
仕事の終わるのが遅すぎる！！ 家に帰ってきたら、次の日じゃないですか！ 遅くまで働くことに、価値を感じてるんじゃなくて 遅くまでいることが、習慣になってる、アホ軍団！ 不動産業です。 なんでこんなに遅いのでしょう。。。 もし、7時や8時に帰れることがあるなら、ラッキーというより 何か、悪いことをしてるような、罪悪感さえ感じてしまうぐらい、 遅くまで働くのが当たり前のこの業種。アホだな＾＾ 意味なく、10時、11時を待ってる全国の不動産業の方々！ みなさま、お疲れさまです。 明日も帰宅が次の日になるまで頑張りましょう！ 夜遅くまで頑張ってます！ブログランキング！ いやぁ。。今月はやばいっす！
何がやばいかって、まだゼロですから。。。 今の所、これっ！っていうお客さんもいないし。。 まぁ、そんな訳で、いい状態ではないんですが、夜中に更新です（アホだな＾＾） よく、不動産屋のいうことは、信じられない！ そう、いうでしょ＾＾ これは、本当です。 例えば、郊外の物件をすすめる時と、都心でマンション販売する時。 話すことは全然ちがってきますから＾＾； 都心の場合、資産価値や、広さじゃなく、不動産は立地ですから。 なんて、真剣に真顔でいいます。 郊外の場合、ある程度の広さがないと、いくら設備がよくても 快適には暮らせないですよ。なんて、あっさりいいます。 どちらもウソじゃないし、本当のことです。 さらに、駅から遠い物件と駅近の物件。 駅近の物件の場合。 『貸す時にも、売る時にも駅から近いというのは やはり有利ですよ！駅から遠いと雨の日なんか、たいへんですよね。』 駅から遠い物件の場合。 『駅から近くて環境のいいとこなんてないですからねぇ。 マンションは駅から10分ぐらいが1番いい距離なんです。 お子さんの学校も近いですし。。』 まぁ、その他あることないこといいます。 ただ、どれも、本当のことで、よほど、ずれた営業マンでない限り 間違ったことはいわないと思います。 ようは、どこがいいのか、どっちがいいのかは、その人それぞれなんです。 人によって、生活スタイルも違いますし、どこがいいのかは その人によって違ってきます。 できる営業マンは他社物件の名前を出さずに、他社物件を潰してきます。 色々見すぎて、色んなことを言われて、どこを買えばいいのかわからない。 なんて方も、少なくありません。営業マンに振り回されないよう気を付けて下さい。 いやぁ。今月ゼロの僕がいうのもなんですが…＾＾； カーテンレールを隠す為の箱状の設備です。室内のより美しく見せるために考えられたアイデアです。
★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 分譲マンション、分譲住宅で、実際にはに含まれていない設備や仕様のこと。分譲販売価格には含まれていません。その為オプションを追加するごとに費用が発生します。モデルルームではかなりいい家具が設置されてます。いいなぁ、と感じる雰囲気には高級家具の効果もあります。オプションには気をつけましょう！
★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ アプローチとはマンションの敷地入り口から建物の玄関までの通路のことです。最近では大規模マンションなど、建物までの通路が長くグレード感も増します。あまりながすぎるのもなんですが…。
★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ ラーメン構造とは、縦方向の柱と横方向の梁で建物を支える。室内の間取りを変更しやすいが、柱や梁が室内に出っ張りやすい。
★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ RC造とは、鉄筋コンクリート造のことです。鉄筋とコンクリートで骨組みを作る工法。中低層マンション向け。最近では材料の進歩で超高層マンションでも採用されている。
★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ SRC造とは鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。鉄骨の周囲を鉄筋コンクリートで覆って柱や梁を作る工法です。主に高さ60メートル以下の高層マンションで採用されることが多いです。
★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★  今までで、マンションのモデルルームで、何百人と接客してきました！
そんな中、お越し頂いたお客様の中から、 あまり来て欲しくないタイプのお客様第1弾です。 それは、買えない人です。 色々、状況を聞き出しても、どうあがいても買えない。 そんな人はたくさんいます。それはしょうがなくて、別にいいんです。 成績にならなくて、残念なだけです。 しかし！そう説明して本人もわかっているのに、 やたらと物件にケチをつけ、全然帰ろうとしない人が時々いる。 『でも、ここにハリがでてんだよねぇ。』 『あそこの物件はすごくよかったよ！』 いや、あなたには関係のない話しですから…。 『あと何戸ぐらい残ってんの？』 あの、全くあなたには関係ないですから…。 『まっ、でも売れると思うよ。悪くはないと思うから。』 えらそうに言うなぁ！ほっといてくれ！ なんとか出来ないのかと聞かれれば、出来ない訳ではないのですが、 こういう、買えないのに、時間をかけて文句までいう人。 お仕事だからしょうがないのですが、僕達は成績に追われてるんです。 別の席では、今にも買いそうな交渉をしてるライバルがいるのに、 あなたに時間をかけてる場合じゃないんですよ！ まずは、買える人なのか、買えない人なのかを営業マンは判断して接客してるのです。 次々お客様が来てるのに、買えない人に半日も付き合ったりできないんです。悪いけど…。 当然の話ですが、年収によって借りれる金額が変わってきますよね。
では、今の年収でいったい、いくらのマンションが買えるのでしょう。 ３５年・元利金等払い 金利４％の場合 年収４００万円⇒２６３０万円 年収４５０万円⇒２９６０万円 年収５００万円⇒３２９０万円 年収５５０万円⇒３６２０万円 年収６００万円⇒３９５０万円 年収６５０万円⇒４２８０万円 年収７００万円⇒４６１０万円 年収７５０万円⇒４９４０万円 年収８００万円⇒５２６０万円 金利を４％で計算したのは、現在都市銀行の審査金利が、 全般的に４％で計算されてるので、４％で出してみました。 だいたいの目安にして下さい。 勤続年数は原則として、３年以上というところが多いですが、 勤続１年でもマンションを買われてる方はたくさんいます。 ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】 
住まいは買った方がいいのか、借りてる方がいいのか。
マンションを販売してる僕からすれば、当たり前ですが、 買った方がいいに決まってるんです。 今は、買っても、借りても、負担が同じですよね。 中には、買った方が楽になる方もいるぐらいです。 買っても借りても同じなら普通買いますよね＾＾ そんな訳で、買った方がいい理由のひとつです！ 【家賃とかわらない負担だから】 レンタカーだって、借りても買っても同じなら誰だって買いますよね。 レンタルでいいよ！ というのは、よっぽどのお金持ちの方です。 住まいも同じです。１００万単位の賃料借りてる方なんて、そんな感じですよね。 家賃とかわらない。これは、マンションを買った方の購入動機No,1です。 金利の上昇が心配であれば、全期間、固定金利を選べばいいです。 賃貸でも更新や家賃の上昇もあります。 住まいは生きていく上で、必ず必要です。 借りて生活するよりは、自分で手にした方がいいですよね。 ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
分譲マンションを買うとなれば、通常銀行からお金を借りることになりますよね。
今は、非常に低金利です。 家賃と同じなら、いったいいくらのマンションが買えるのでしょう！ 金利２．５％ 元利金等３５年返済の場合です。 ６万円⇒１６７０万円 ３．５％に上がったら⇒１４５０万円 ７万円⇒１９５０万円 ３．５％に上がったら⇒１６９０万円 ８万円⇒２２３０万円 ３．５％に上がったら⇒１９３０万円 ９万円⇒２５１０万円 ３．５％に上がったら⇒２１７０万円 １０万円⇒２７９０万円 ３．５％に上がったら⇒２４１０万円 １２万円⇒３３５０万円 ３．５％に上がったら⇒２９００万円 １４万円⇒３９１０万円 ３．５％に上がったら⇒３３８０万円 今の家賃と同じご負担で、新築マンションを探してみたら、 かなりグレードアップした住まいが手に入ると思います。 実際、僕が契約して頂いた方のほとんどが、毎月同じご負担で 一部屋増えた！お風呂も広くなった！キッチンが広くなった！ そんな方ばかりです。 何より、持家です。いくら払っても家賃は家賃です。 ３５年も！？ 家賃なら永遠ですよ。 今なら、低金利をＧＥＴ！です。 ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
モデルルームでは、ある程度お部屋のイメージは出来ると思います。
もちろん、どんな設備なのかも大事ですが。 実際に住むことを考えるなら、サッシの高さやバスルームの大きさも 大事ですが、もっと大事なことがあります。 お隣さんはどんな人なのでしょう。 ゴミは何時に出してもいいのでしょうか。 駐輪場はあっても、駅前にも自転車を止めるとこがあるのでしょうか。 いざ、そのマンションで生活をするとなると、コンビニや、レンタルビデオ、 スーパーの場所の方が、お風呂にゆったりつかれるより、大事だったり します。広告につられ、全く知らない土地のマンションを検討するなら なおさら大事です。 お部屋はいいけど、生活は以外としにくい！ なんてこともあるかもです。 実際に住むならどうなんだろう。 お部屋の寸法だけでなく、地域や生活にまつわることも視野に入れて 検討しましょう！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
新築で分譲マンションを買ったとなれば、もちろんステータスがあがります！
ステータスなんて、どうでもいいよ！ そんな人はいっぱいいると思いますが、ぜひ読んでくれ＾＾ マンションは買ったよ！と、 30代にもなればいえた方がいいんです！ マンションを買ってステータスがあがるというのは 自己満足だけじゃないんです。 例えば、これから結婚を！ 嫁にやる親としては、相手がどんな人なのか心配ですよね。 どこどこに勤めてて、年収はいくら。 大きくはないですが、都心にマンションも買いました！ 一方、オンボロアパートで、フリーター。 ミュージシャン目指してます！ でも、好きなんです。この人を愛してるんです！ なんていわれても、困るだけというか、この人で大丈夫なのか！ 真面目に生きてても心配にさせます。 就職活動だってそうです。 結婚してて、子供もいます。小さいけど3年前にマンションを買いました。 マンションを買った、家を買ったというだけで、印象が全然違うんです。 カッコをつけるためのステータスじゃなく、 生きていくためにあった方がいいステータスです。 マンションの設備の付加価値も大事ですが、自分のステータスも飾れます。 マンションは買ったよ！いえるならいえた方がいいですよ〜！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
同じ70�屬里�部屋でも、広く感じたり、こんなものかぁ。
と感じるものもあります。この違いは何でしょう。。 まずは、広告の図面上でわかる点です。 図面上でわかるのは、お部屋の角にある、ボコンと出てる、 ハリがありますよね。 これも�嵜瑤砲佞�まれるんです。 お部屋の角にボコボコでてる、70�屬函∩瓦�でてない68�屬世函� 実際に生活するスペースは全くコーナーにハリのない68�屬諒�が、 生活できるスペースは広いということも考えられます。 これは、図面上で確認できますよね。 新築マンションを検討する時、いくつかのモデルルームで 比較検討される方が多いと思います。すると先ほど見たお部屋より、 5�屬盥�いのに、なぜかこっちの方が狭く感じる、 そんな時ありますよね。考えられる理由ですが、 1.天井の高さ 5センチ違うとずいぶん違います。2m50�僂鯆兇┐討襪� ずいぶん広く感じるはずです。 2.お部屋のプラン デッドスペースのないお部屋と、ムダのない間取りとでは、 感じ方はぜんぜん違ってきます。 3.ドア、窓の大きさ、高さ 天井の高さが同じでも、ドアが大きく、バルコニーの窓も ハイサッシだと ずいぶんお部屋が、スッキリ広々感じます。 4.建具、フローリングの色 明るいお部屋と、シックに暗いお部屋とでは、 明るいお部屋の方が広く感じます。 5.ハリ 冒頭に書いた広告でも確認できるハリです。 コーナーのハリだけでなく、リビングの中央に大きなハリがドン！ とあるようでは、リビングも実際の広さより狭く感じるはずです。 その他にもあるかもしれませんが、大きくわけるとこんな感じです。 この5つ、すべて広く見える条件で作られたお部屋と、 狭く感じるように作られたお部屋とでは、同じ大きさでも 感じ方はまったく違ってきます。 細かなことをいうとキリがないですが、だいたいの目安にして下さい。 よく、言われます。70�屬詫澆靴ぁ�80�岼幣紊嚢佑┐討襪里如帖� 少しの数字の差ですと、物件によって全然違ってきます。 僕らですら、この部屋が78�屬覆里�、80�屬鯆兇┐討襪里�は、 わかりません。これで、65�屐�！70�屬呂△襪�と思った。 こんなこともまれにあります。 廊下の長さや、ちょっとした洗面所の大きさ、 収納の数でわからないものです。 数字上では、70��UPかもしれませんが、ハリの大きさも含まれます。 気をつけましょう！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
以前の記事にマンションには、銀行金利の中に生命保険料も入ってると書きました。
こちら⇒分譲マンションは生命保険つき。 通常の生命保険は後払いですよね。10年後に20万円！ なんてありますが、払った以上には、戻ってきません。 分譲マンションは、先払いです。当たり前といわれればそれまでですが、 この当たり前のことに、価値を感じてくれる方もいます。 よく、ローンは嫌いだから…、現金でしか考えてないから…。 なんて方がいるのですが、物は考えようです。 こんな方もいます。 4000万円の物件を現金のみで検討。それが、なんと 生命保険の話し1つで、8000万円の物件を買われた方もいます。 元気で年令より若く見える。毎週ゴルフで色も真っ黒。 朝の7時には、毎日走ってるよ！！ こんな健康的な方ですら、いつ、何があるかわかりません。 5000万円の生命保険に入ってても、贅沢はできないと 2500万円の中古マンションを買って、残り2500万円。 1年間で250万円の生活をして10年で2500万円です。 あっという間です。 住まいを残すというのは、大事なことなんです。 年をとってくると、賃貸を借りるのも簡単じゃないです。 大事な家族の為に、残せるものは、残しておきましょう！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
モデルルームでは、一番いい部屋を用意するのが普通です。
大規模物件や大きなモデルルームでは、２タイプ、３タイプ 用意してるとこもありますが、まぁ、だいたいは１つですよね。 今回は、３５�屐腺隠械悪屬泙任△襪茲Δ淵廛薀鵑梁燭� マンションを検討する時についてです。 例えば、モデルルームのお部屋が７５�屐■械味庁砲両豺腓� 検討してるお部屋は４０�屐■隠味庁砲両豺隋� 同じ仕様とはいえ、やはり実物でないものを見ることになります。 仕様や設備が見れて検討しやすいのはたしかです。 きっと、この２部屋がなくなる感じかなぁ。。 そう、検討されると思います。 では、逆にですね。４０�屬離皀妊襯襦璽爐如■沓記屬鯑韻犬茲Δ� 仕様や設備が見れて検討できるかという難しいんです。 ここに、あと２部屋増えるのかなぁ。。 小さいものから、大きなものをイメージする方が難しいですよね。 即決で買われた方も、２〜３日考えたかもしれません。 お部屋は大きい方がよく見えるんです。 仕様は同じでも、広くていいなぁ。という、感動も加わってきます。 その上で、全然広さの違う、３５�屐■苅悪屬鮓‘い垢襪里如� 実際のお部屋より、いいイメージを持って、検討することになります。 廊下は短くなり、お風呂は小さくなり、キッチンも小さいかもです。 リビングは半分かもしれません。 モデルルームでお部屋に感動したなら、よくよく、イメージしないと 完成していざ住む時に、４０�屬世函△海鵑覆發里�。。。 そんな思いをされた方はたくさんいると思います。 同じ仕様でも大きさが違うと、お部屋のイメージも変わります。 気をつけましょう！！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
マンションは基本的に、となりのお部屋が違うタイプで
同じ間取りのお部屋が、上にずっと続いてますよね。 分譲マンションは、同じ間取り、同じお部屋でも、 階数が上にいけばいくほど高くなるのが一般的です。 同じタイプのお部屋でも ３階だと３３５０万円のお部屋も １２階だと、３６５０万円になってたりします。 上階にいくほど高いですよね。 どちらがいいのか、なのですが、 ３００万円の違いです。不動産はやはり高額です。 住まいを検討してると、この金額の違いが多少マヒしてきます。 お客様 『１２階だと、月いくらになるの？』 営業マン『１２階だと〇〇円です。そんなに変わらないんですよね。』 お客様『そうねぇ。だったら上の方がいいわよねぇ。』 あっさり３００万円高い買い物をしてしまうんです。 たしかに、月々にするとそんなに変わりません。 でも、よく考えて見て下さい。３００万円の違いです。３００万円高く買ったから 売るときは３階より３００万円高く売れるという保証はないんです。 どうしても、眺望のいいお部屋に住みたい！ いくら安くても、下の階なら欲しくもない！ そういわれて、上階に価値を感じてるならいいんです。 だいたいが、営業マンとの会話の流れで決めてるのが大半です。 ３００万円ですよ！ 例えば３階を買ってですね。 その３００万円は２００万円ぐらいの車を買って、１００万円で海外旅行！ そんな使い方もできるんです。 近隣の建物の状況や金額を考え、階数は選んでいきましょう！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
モデルルームに来るお客様の中には、よく月々の支払いを考え
やはり、もう少し頭金を貯めてからでないとムリね。 そう、おっしゃる方が時々います。 最近は少なくなりましたが、そう、思い込んでマンションの検討を 検討する前からあきらめてる人がたくさんいると思います。 お支払いのことを考えれば、お借入は少ない方がいいに決まってます。 では、お支払いのことを考え、頭金を貯めてから買った方がいいのでしょうか。 答えはＮＯです。 理由はいくつかありますが、今回はお金のことだけに絞ってご説明します。 今現在、３００万円のお借入で月々約１万円少々のお支払いです。 (35年返済、ボーナスなし、金利１％台) もし、月々１万円のお支払いを減らす為に、３００万円を貯めてから。 そう、考えたとします。 仮にです。親からの援助もない。年収５００万円、現在賃貸住まい この方が、３００万円を貯めるのに、いったい何年かかるでしょう。 １年や、２年では、そうとう生活を切り詰めないと３００万円は そうそう、貯まらないですよね。 仮にです。１年に１００万円づつ貯めて３００万円を貯金できたとしましょう。 その３年後にです。金利が上昇して、３％で借りることになったとしましょう。 予算は３０００万円。 今、３０００万円借りて払うのと、３年後、３００万円の頭金を入れて ２７００万円借りて支払うのでは、そこまで大きな違いはありません。 前回書いた住宅ローン減税の還付も少なくなるんです。 ３年後健康で働いてる保障もありません。 転職してると、お借入も難しくなることもあります。 さらに、お借入を３年遅らせれば、当たり前ですが、 支払いが終わるのも３年遅れます。 ５９歳で支払いがなくなるのと、６２歳で支払いが終わるこの差は、 今の年齢の３年とは少し違います。 先延ばしにして、ずっと借家住まいということだって考えられます。 買える時に買う。住めばなぜ、もっと早く買わなかったんだろう。 こういう人が大半です。 頭金を貯めてから…。 というのは、あまり賛成しません。 ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
住宅ローン減税！ローン控除！
言葉は聞いたことあると思います。 一言でいうと、払った税金が戻ってくるんです。 どういった、人が適用されるかというと、 ■返済期間１０年以上のローン(居住用不動産のみ) ■増改築 条件はこちら ■住宅の床面積５０�岼幣� ■マンションは築２５年以内 ■年間所得は３０００万円(給与収入金額で約３３３６万円)以下 ■控除を受ける年の１２月３１日まで住み続けること 平成１７年に入居すれば、ローン残高の上限は４０００万円 控除額は最高４０万円９〜１０年目が最高２０万円 １０年間では最高３６０万円の税金の戻りがあります。 ＊ただし、納めた所得税以上の金額が戻ってくるわけではありません。 実際の控除額は、年収によって違ってきます。 これが、平成１８年、平成１９年に入居となれば、条件は少しづつ 縮小されていきます。 家を買えば、所得税が戻ってくるという、国が決めた時限立法です。 賃貸の人は、所得税を納め、家を買った人は、払わなくていい。 納得いかない人もいるかもしれませんが、 買えば払わなくていいのです。 １０年間管理費がただ！ ちょっとしたボーナスが１０年間 ローン減税の還付で、毎年海外旅行にいくこともできます。 とても、お得な税制です。ローン減税もＧＥＴしましょう。 ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
不動産を買う条件を大きく分けると
広さ・立地・価格 ですよね。だいたいが、予算が決まってて、その中で広さと立地を考えながら 仕様や設備を含め検討すると思うんです。これが、一般的な人たちだと思います。 時々ですね。モデルルームで接客をしてると、 予算は3500万円、70�屬肋�れない！場所もここと決めてるので！ そんな、むちゃくちゃなことを、真顔で言われるお客さんがあとをたたない。 真剣に言われてもムリなんです＾＾； わかりやすくいうと、場所は六本木、大きさは100�屐⇒住擦�3000万円 『中古でも難しいと思いますよ！』 『いやいや、ほら、中古は考えてないんだよ！』 まぁ、極端ですが、このお客様のように条件はしぼった方がいいです。 今は、首都圏では、あちこちにマンションが建ってます。 広告を見てここも、あそこも良さそうだ！なんて色々見てると いつか口の上手い営業マンにのせられることになってしまいます。 本来、小田急線が絶対条件で小田急線しか考えてなかった人が、 京王線沿線の物件を買った。なんてのは、ざらにあります。 不動産は高い買い物だから…。お客様はよくそういわれます。 でもです。小田急線が絶対条件なんていってた割には、 全く縁もゆかりもない、土地のタワーマンションをあっさり 買ったりしてるんです。 豪華なモデルルームに立派なパンフレット、お金をかけられた演出に のまれてしまうのもよくあることです。 仕事がら、色んなモデルルームにちょくちょくいきます。 これは、モデルルームでやられるな！そういったところがたくさんあります。 本来の希望も含め検討しましょう！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
マンションを買えばどんないいことがあるのでしょう。
快適に暮らせる！というのは、もちろんです。 今の新築分譲マンションは住む人のことを考え作られてますから。 設備面もそうですが、実際に買って住んでみると快適なだけでなく 生活、毎日そのものに変化があったりします。 ファミリーの方にお伝えします。 子供が友達を家につれてくるようになるんです。 僕は、とてもじゃないけど、友達を家に呼べるような住まいじゃなかったです。 ライオンズマンションに住んでる友達、大きな一戸建てに住んでる友達の家は、 やはりうらやましい。そう思ってました＾＾ 子供なりに、自分の家と友達の家を比較したりするもんです。 大きなエントランスに、きれいなリビング、自分の部屋まであったりすれば 友達も呼びたくなりますよね。 いつも外で何をやってるかわからない。いじめられてるんじゃないだろうか。 そんな心配もなくなるかもです。 管理費や、設備面、支払いのことも大事ですが、みえない幸せもあるかもです。 生活が変われば、毎日が変わります。 同じ負担なら買いです！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
意外と知らない人が多いのですが、住まいを買うのにローンを組みますよね。
マンション(家)のローンには、生命保険がついてるんです。 日本全国の奥様！！ご主人様の生命保険には入ってますよね。 それは、もしもの時の安心の為にですよね。 ご主人様がいなくなると、私はどうやってこれから生きていけばいいの！ これから、私はこの子たちをどうやって育てればいいの！ なんていう、生活の備えのためにですよね。 お金もあった方がいいですが、家もあった方がいいです。 もし、生命保険にも入ってない。住まいも賃貸という奥様とでは ご主人様がなくなった時の、この先の不安は、一概には言えませんが 普通に考えたら大きく違いますよね。 もしもの時は、住まいのローンは払わなくていいんです。 『あの人、買っといて良かったよな。』 なんて話しはよくあるはなしです。 この生命保険は、金利に含まれています。 生命保険もプラスして、今の家賃と同じ支払いで検討できるんです。 もしもの時の安心もGETです！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
金利１％の違いについてです。 よく優遇金利１％って、コマーシャルでやってますよね。 この現在の低金利、ほんとにすごいことなんです。 あまりに、低金利が続きすぎて、少し、みな、マヒしてるだけで、 低金利がいつまでも、続くように感じてないでしょうか。 金利が変わると、月々の返済額が変わります。 借りれる金額が変わってきます。 現在３LDKを検討してる人は、金利が高くなるだけで、 頑張って２LDK、なんてことになるんです。 おおげさな！！ なんて思う方もいると、思いますが、 この金利の違いを見て下さい。 3000万円を借りた場合の月々の支払い額です。 （35年・元利金等） １％⇒84,685円 ２％⇒99,378円 ３％⇒115,455円 ４％⇒132,832円 ５％⇒151,406円 全然違いますよね。 今は、不景気だから低金利なんです。 通常の景気に戻れば４％台になるんです。 ちなみに、バブルの1番金利の高かった時で8％台です。 低金利！GETしましょう！ ★お帰りはこちら(〃＾∇＾)ｏ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
リクルート住宅情報ナビの関西版！新築マンションだけじゃなく、土地、新築一戸建ても多数掲載！新築マンション、一戸建てを探すならリクルートの住宅情報ナビ！関西版！ 三菱地所の生活散歩online。三菱地所の物件情報をいち早くGETできます。なんといっても大手デベロッパー！物件量が豊富♪もちろん僕も登録してて、不定期に届く生活散歩（雑誌）はとても楽しみでありがたい情報が満載！とってもおすすめの友の会です♪ 住宅ローンのお申込書請求 
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