2008/08/29(金) | |
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このブログは現役営業マンのブログです。マンション購入・モデルルームの見方・住宅ローンなどを記事にした
★新築マンション購入ガイド一覧では購入についてのアドバイス的な記事を書いてますが営業マンから見た視点です。不動産、マンションについては色んな捉え方ができますが、概ねこうだろう、こういう見方もあるという記事がいくつかあります。ご購入をお考えの方はごゆっくりご覧頂ければと思います。 首都圏だけで2万件 ホームプラザのマンション資料請求サイトです。インターネットでは、この『ホームプラザ』からの資料請求が非常に多いです！ほとんどのデベロッパー、新築マンションはここに物件を掲載するので最新マンションを見つけるのもここが一番手っ取りばやいかも。 仕事だけで人生を終えそうな不動産業界のみなさま！
お疲れさまです！こんばんは！ 今日は、基本的に休日出勤なんですが、数字の出てる者は 14時出社でいい！とのことだったのですが、カッコをつけて 『俺は、朝から来るから。』 なんて言ってたのに、起きたら13時50分(〃＾∇＾)ｏ またやっちゃいました(〃＾∇＾)ｏ 朝じゃなくてお昼ですが(〃＾∇＾)ｏ どうしよう。。とあせりにあせりましたが、早く電話をして 謝るしかない。 すみません！だけでは言葉がたらない。 でも、すみません！としかいえない。 だから、気持ちを込めて。 生まれてきてゴメン(〃＾∇＾)ｏ このぐらいの気持ちを込めて(〃＾∇＾)ｏ いやぁブログなんでのんきにこんなこと書いてますが、気分は最悪。 夕方出勤ですから。 遅刻をしたら、生まれてきたことも含め、謝りましょう(〃＾∇＾)ｏ ★いつもクリックありがとう！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】 
 今日はちょっとお得な情報？！です！
お得というか、そういえばそうだよね〜という情報です。 よくありますよね。3000万円前後〜億ションまでが いっしょになってるマンション！ 億ションもあるようなマンションで3000万クラスのマンションを 買うのは、個人的に少しお得だと思います。 なぜかというとですね。 一般的に、タワーマンションとかだと上階に億ションクラス、 コンパクトなお部屋が下の階にありますよね。 でもマンション自体のグレードは3000万円クラスに合わせて 作ってないですよね。高額なお部屋に合わせて作られてます。 エントランスや共用部分は、億ションを買った人も2000万台を買われた 人も同じグレードのものを使うことになります。 なのにですね。管理費や修繕積立金などは、お部屋が広い億ション クラスの人の方が高いです。 個人的な意見ですが、お部屋が広いだけで多く管理費や積立金を 毎月払い、共用部分は平等にみなで使うんですからちょっと不公平な 感じがしなくもないんですが＾＾； （まぁ、同じなのもちょっとおかしいんですが…） こういうタイプのマンションで3000万円クラスのマンションを 買われた方！せっかく買ったマンション！ さらにお得感を感じて暮らしましょう＾＾ ★住まいの情報はここ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
頭金を貯めないと！と思ってる人はこんなにも損！
マンションを買うなら頭金2割は入れましょう！ 以前はよくこんな言葉を耳にしましたが、今は50％ほどの人が 2割以下の頭金でマンションを購入されてます。 そうはいっても頭金は入れないと！！ そう、お考えの方は多いと思うのですが、 ちょっとお付き合いください＾＾ 例えばですね。 頭金が必要と考え1年に100万円貯めたとします。 2年間で200万円です。 2年後200万円を持ってマンションを購入する時に、もし、 金利が0,5％UPしてたら総支払額は、頭金なしで今買うほうが 少ないんです。 頭金の分だけお支払いは楽になるとは限らないんですよ！ さらにです！ 今現在、家賃が10万円の場合。 頭金を貯めながら、2年間に240万円の支払いプラス更新料です。 この240万円は家賃、レンタル料です。 で、あればですね！ 今買って2年後に200万円繰り上げ返済した方がいいですよね！ さらにです！ 支払いが終わるのも2年間遅くなるんです。 さらにです！ 2年後になれば、住宅ローン減税も縮小されます。 それに今買えば、2年後には、お支払いは少し減ってるんです。 しかも分譲マンションは生命保険つき。ですから＾＾ お借入れはこちらでチェック 住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！  ★クリックは無料！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
眠い。眠い。眠い。。
いつも半分寝ながらUPしてます(〃＾∇＾)ｏ お休みなさい！こんばんは！ 今月は6日に一日お休みを頂きました！ 明日が休みで今月のお休みは明日で最後かなぁ。。 そう、思っていたら明日は出勤？！ ほんまかいな(〃＾∇＾)ｏ 日曜日、眠さは僕の中でピークに達してました。 でも明日、もう一日頑張ればぐっすり寝れる！ そう、思っていたのに！ このまま出勤ぶっとおしでは、頑張るに、頑張れない。 休んで遊んで、120％の力で働く！コレ最高！ 休まず遊ばず、働く、働く、コレ最悪！ 売っても売らなくても出勤ですから。 睡魔と戦いながら交渉するんですから。 遅刻したら罰金ですから。 常に60％の力で毎日を送る悲しい営業マンのみなさま！ 今年もあとわずかですから頑張りましょう！ ★休日出勤の励ましを！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
つけ麺食べて帰りました！
あつもりを頼んだのに、冷たい麺が届きました！ 『あつもりを頼んだんだけど(〃＾∇＾)ｏ』 このひと言がいえない小心者の営業マンです(〃＾∇＾)ｏ お疲れさまです！こんばんは！ もう、クリスマスですね！ この時期になると、クリスマスキャンペーン♪クリスマスフェア♪ マンション業界も同じです。 モデルルームでは、記念品、粗品、クオカードなど、来場するだけで何か プレゼントをもらえる所が多いです。あまり露骨にクオカード目当てで こられても困るんですが、一度モデルルームにいったことない人は いってみましょう！ お部屋を見るのは楽しいですよ(〃＾∇＾)ｏ この記念品ですが、今はクリスマスシーズンです！ いろいろマンション広告を見てると、キャンドルプレゼント！ この時期に限り、インテリアをサービス！ 食洗機、照明、ベッド、いろいろですが、この辺はOK！ プラズマテレビ、液晶テレビもギリギリOK！ でもですね！ PSP？ Ipod? 何の関係があんねん(〃＾∇＾)ｏ どっちも欲しいけど(〃＾∇＾)ｏ ★あつもりが食べたい！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
姉歯建築問題、全然終わらないですね。。
この事件で僕ら営業マンは影響をうけるかというとそうでもないです。 企業単位、業界単位では影響があると思いますが。 ダメダメ営業マンは口をそろえていいます。 『こんな時にマンションなんて売れないよ！』 でも実際には、一営業マンレベルでは受けないです。 こんな時だからこそ、耐震についてきちんと、お話しができれば 買ってもらいやすいんです。 僕はそう、思ってるのですが、今日電話営業をしてたらですね！ めちゃめちゃバカにされました！ 『あっはっはっ。お〜ほっほっほ〜あなたテレビとか見てるの？ お〜ほっほっほっ〜こんな時によく電話なんかかけてくるよねぇ！』 『いやぁ〜、あっはっはっ、おぉ〜っほっほっほ〜〜』 ものすごい笑いっぷりなんです！ 何がそんなにおかしいねん(〃＾∇＾)ｏ 『で、なにっ？！マンションを買えっていうの(〃＾∇＾)ｏ おぉ〜っほっほっほっ〜！あなたおもしろいわね！』 何もおもしろないっちゅーねん(〃＾∇＾)ｏ お前の笑い方の方がおかしいで(〃＾∇＾)ｏ ★応援ありがとう！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
今日から、現場が変わり、都心から郊外にうつりました。
のどかないいとこ。郊外には郊外のよさがあります！ この現場は間取りのプランが30種類ほどあり、覚えるのがたいへん！ 間取りがたくさんあるとお客様も迷ってしまうんです。 Aタイプ・Bタイプ、2つだけでも迷うんですから！ 同じ価格帯の3LDKが8タイプあったとしましょう！ 向きが違ったり、テラスがあるタイプ、オープンキッチンに お風呂に窓があるタイプ。しかも間取りも8種類。 価格はほとんど同じ。 迷いますよね！ こんなマンションの時の営業マンはどうするかというとですね。 【売れない営業マン】 お客様に合わせて、全部をすすめるんです。 お客様 『Aはどうなの？』 営業マン『Aタイプは向きがいいんですよねぇ。』 お客様 『でもCタイプならリビングが16畳もあるんだ！』 営業マン『えぇ、えぇ、Cタイプは、リビングが1番大きいんです！』 お客様 『あっ、Dタイプはルーフバルコニーがついてるじゃない！』 営業マン『そうなんです！Dタイプはルーフバルコニーが魅力なんです！』 これ、絶対に決まらないですから(〃＾∇＾)ｏ 【売れる営業マン】 何を望んでるか先に把握するんです。 『○○さんの条件だったらDかHタイプがいいですよ。』 (把握した上で、こちらからお部屋を絞るんです。) 『A、Bタイプは完全に東向きで、前建てもありますから！』 (こっちから潰します。お客様にいわれてからでは遅いんです) 『EとFタイプは大きさ的には2�屬曚病召犯罎戮涜腓�いんですが こういった所のデッドスペースがよく見るとかなりあるんですよね。』 (軽く潰すお部屋もいれます) 『DとHはですね。間取りがキレイでムダもないんですね！ しかもワイドスパンで同じ70�屬任盥�く感じるはずなんです。 日差しもこの8mの幅で入ってきますから！』 (なぜいいのか、お客様が望んでるものに対して説明します) 『個人的にも買うならDかHと思ってたので＾＾； 社内でもDとHタイプはみんないいって言いますよ！』 (あるような、ないような話もします＾＾) なかなかブログで書くのは難しいですが、お部屋を絞るんです。 『たくさん間取りがあるので、今日はパンフレットを持って帰って 検討して下さい♪』 なんていっても、お客様は戻ってきませんから(〃＾∇＾)ｏ ★応援ありがとう！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
いつも遊びに来てくれ、読んでくれてる方、ありがとう！！
そして、いつもわざわざ⇒ランキングをクリックしてくれてる方(〃＾∇＾)ｏ 本当にありがとう！ここまで来ると意識しちゃいます！ これからもよろしくお願いします、こいつを(〃＾∇＾)ｏランキング 軽い気持ちで始めたのですが、書いてる僕がこのブログを 楽しめるようになってきて(〃＾∇＾)ｏ このブログについてなんですが、マジメな記事はこちらです。 新築マンション購入ガイド一覧 マンション販売の大半はご案内BOYです＾＾ 生意気ですが、普通の営業マンは話さないんじゃないかな？！ という記事、ここだから書ける記事がいくつかあります。ぜひ、ご参考に！ このブログは現役営業マンのリアルなブログです。 お客様にはいえない営業マンの本音 お客様にはわからないマンションのこと ちょっと印象に残ったお客様の話 どうでもいい日常のこと 営業マンについて などを書いてるのですが、みなさんにお願いがあります。 このブログは僕のブログですが、いつも読んでくれてる みなさんのブログでもあるという気持ちも持って書いてます。 僕なりにバランスを考えUPしてるのですが、何かこのことについてもっと 書いて！というのがあればお聞きしたいです！ みなが望んでること書きたいので＾＾ ビックリするぐらいコメントがないこのブログ。ちょっと心配ですが＾＾； TBは時々くるけど＾＾ それと、相互リンク募集します！ このサイトと相互リンクしてもいいよ！といってくれる方 お気軽にご連絡ください！お待ちしてます！ ★応援ありがとう！ブログランキング！ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
昨日はこの記事でモデルルームの雰囲気で
物件を決めたらダメですよ！というのを書きました。 今日は、ではどうすれば…。ということなんですが、 広告やパンフレットを見て『おっ！よさそう！』 『あっ、なんかいいかも！』なんて、そのままのテンションで 豪華なモデルルームにいくと、まず雰囲気でやられると思うんです。 ヘンなお話ですが、お客様が舞い上がりすぎて、僕らが お客様のテンションを少し下げる？わけじゃないですが 重みを持ってじっくり、少し落ち着いてお話ができるように してもらえるように、お話することがあるぐらいです。 雰囲気で決めてしまわない為には、マンション、住まいに 一番何を望んでるのか、何を希望してるのかを明確にすることです。 大きなルーフバルコニーに憧れるのか、庭付きのマンションに 住みたいのか、ゆったり、リビングで家族でくつろげる空間が 欲しいのか、立地や日当たりにこだわるのか。 色々あると思います。 『ここだったらいいか！』 モデルルームの雰囲気に包まれ全てがよく感じてしまってる お客様はたくさんいます。 数千万円の買い物です！一番希望してるものとずれてないか、 よく考えましょう！ ★応援ありがとう！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
今日はモデルルームについてです！
よく、マンションのモデルルームには買ってもらう為に 色んな仕掛け？がされてる！なんてのを目にします。 たしかに、インテリアはキレイです。 でもそこまで色んなサイトや雑誌、本などで書かれてるほど、 僕らからしてみれば、たいそうなことじゃないです。 モデルルームでベッドやソファを置くのは当たり前です。 この程度の演出はどこのお店だってします。 でもですね！ 時々、強烈なモデルルームを発見します。 モデルルームから外にでれば、まるで、映画館から出てきたような感覚 になる、パビリオン？！会場？！なんてモデルルームがあります。 これは、やりすぎ！ しょぼいモデルルームでも3000万円ぐらいはかかるんです。 いったい、いくらかけてるんだ！！ 雰囲気作りにそんなにお金をかけなくても、 僕みたいな営業マン一人いれば、全部片付くのに＾＾ そんな訳で今日の記事でいいたいのはタイトルどおり 雰囲気にのみ込まれたらダメですよ！ ってことです。 マンションを買う、不動産を買うというのは、お部屋を見て、 立地を確認して、買うものです。モデルルームの雰囲気で、 決めるものではありません！！ といってもあれはのみ込まれてしまいますが＾＾； なので、少しでも雰囲気で決めてしまわないよう、 その方法を次回UPしま〜す！ ★応援ありがとう！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
今日は、ちょっと所帯じみた話です。
ファミリータイプのお部屋、3LDKクラス、 70�岼幣紊里�部屋についてです。 今までにホント何度と言われました。 『70�岼幣紊巴気靴討襪里如�』 『できれば80�岼幣紊�希望なんです！』 『できれば、リビング15畳以上あれば…。』 お金持ちの方はスルーして下さい！所帯じみたお話しです。 みなさんがモデルルームにこられ、いよいよ購入と言う段階の時、 お話しするのは、月々のお支払い、予算についてです。 その時、このぐらいなら大丈夫かなぁ。 大丈夫だ！というのでご決断されると思います。 しかしです。大半の方は、今より住まいが広くなるわけです。 お部屋が広くなるということはですね。 光熱費も今よりかかることになるんです。 ホント小さなお話しですが読んでくれ＾＾ 広さ⇒80�屐�100�嵳澆靴ぁ� 本当にそんな広さは必要なんでしょうか。。 毎月の必要経費は確実に増えるはずです！ お風呂⇒1418は欲しい！ 確実に今より毎日の水道代は余分にかかります。 1317は狭い？！小さい？！なんて言う方がいますが全然広いです！ 十分です。広告の見すぎです！ とにかく、お風呂にこだわりたいならかまいませんが。 リビング⇒15畳は欲しい！ 15畳用以上のエアコンは高いんですよ。電気代も増えます！ しかも15畳以上となれば電球の数も増えるんですよ。 たいしたことなさそうに感じるかもしれませんが 今回は、所帯じみたお話しの記事です。 広い分だけ、固定資産税も高くなるんです。 （23区の減税もいずれ終わるんですよ〜） 管理費も広いお部屋の方が高いんです。だんだん上がっていくはずです。 （最初は安く設定されてるんですよ〜） 僕も広いお部屋は憧れます。でも今と月々の出費は変わらないなぁ。 と、思って購入したのに、思ってる以上にお金がかかり 水道や電気代にまで気を使う生活ではちょっと、あれですよね。 余裕を持って月々のお支払い額は検討しましょう！ ★応援ありがとう！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
僕は、新築マンション専門の営業マンです。
時々、一戸建てかマンションか迷われてる方が来るんです。 迷われてるならモデルルームに来るのも納得です。 が、しかし！ ときどきですね、こんな方がこられます。 『買うなら戸建てと決めてる んだよ！！』 おっさん！何しに来てん(〃＾∇＾)ｏ いやいや、住まいを検討されてる方なんで頑張ります！接客を！ お客様の言うことを間に受けてたのでは営業マンはつとまりません。 僕がいいたいのはですね。もっと他に言い方があるでしょ！ ということです。大人なんだから！！例えば、 『できれば戸建てがいいんだけどね。』 『戸建ても検討してるんだよね。』 これぐらいは言えるでしょ！ この人の発言がどのくらいおかしいか、わかりやすく言うとですね。 例えば焼肉屋さんにいった場合です。 『食べるなら、お寿司と決めてるんだよ！』 じゃぁ、おっさん寿司屋に行けや！(〃＾∇＾)ｏ って話ですよ！ 接客をして、そこまで不快な感じはないんですが、 こんなことをあっさり言えてしまうのはおかしい！ と、思う僕がおかしいのでしょうか。。 ★応援ありがとう！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
一ヶ月お疲れ様でした！いよいよ今年も最後のひと月ですね！
みなさんこんばんは！ モデルルームには色んな方がこられます。 大半は、ちょっとお部屋みたいのですがぁ。。 という方なのですが、中にはヘンな方もいます。 今日は『なぜか、最初から怒ってる人』です。 なぜなんでしょう。最初から怒ってるんですよ！ 一番多いのが最初にアンケートを書いて頂く時です。 『なにっ、アンケート書かないとお部屋は見れないの！！』 まぁ、これは全然いいんです。よく言われるし、 『あぁ、いいです、いいです！お部屋先にご覧なられますか。』 さらっと流してあとで書いてもらうので＾＾ よくわからないのが、ホント何が気に入らないのか、 最初からプンプン怒ってる人、多いんですよ！ 『どうなのよっ、！ここの物件は！』 どうなのよっ！っていきなり言われても…。 『はい。。説明して。』 これまた、いきなりずぶとくローテンションで…。 なんなんだよぉ。。 『今、どこが空いてるの！！』 なんで怒っとんねん(〃＾∇＾)ｏ まぁ、こんな感じで、なぜか最初から怒ってるんですよ。 マンションはイヤイヤ買うものじゃないですから！ 一度、あまりに不機嫌な感じの方がいたんで、 『すみません。何か不快な感じを与えてますでしょうか。。』 えらく、気を使いながら話しかけてみたら、 さらに、不機嫌になってしまいました(；´Д｀) うぅっ。。 何が気に入らんねん(〃＾∇＾)ｏ ★ヒューザー・姉歯の情報はここ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
リクルート住宅情報ナビの関西版！新築マンションだけじゃなく、土地、新築一戸建ても多数掲載！新築マンション、一戸建てを探すならリクルートの住宅情報ナビ！関西版！ 三菱地所の生活散歩online。三菱地所の物件情報をいち早くGETできます。なんといっても大手デベロッパー！物件量が豊富♪もちろん僕も登録してて、不定期に届く生活散歩（雑誌）はとても楽しみでありがたい情報が満載！とってもおすすめの友の会です♪ 住宅ローンのお申込書請求 
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