暮らし生活！マンション住まい！ 200601

暮らし生活！マンション住まい！へようこそ♪（旧マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！）です。住まい・不動産情報が中心。マンション購入ガイドや中古マンション、新築・タワーマンション情報も

このブログは現役営業マンのブログです。マンション購入・モデルルームの見方・住宅ローンなどを記事にした
★新築マンション購入ガイド一覧では購入についてのアドバイス的な記事を書いてますが営業マンから見た視点です。不動産、マンションについては色んな捉え方ができますが、概ねこうだろう、こういう見方もあるという記事がいくつかあります。ご購入をお考えの方はごゆっくりご覧頂ければと思います。

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相手の立場にたって話しましょう！

ブログをUPして寝るかどうか日々迷いながら夜を過ごす営業マンです！
みなさん！お疲れさまです！こんばんは！

まずはこいつをヨロシク(〃＾∇＾)ｏやる気の源なんで(〃＾∇＾)ｏ順位確認！ブログランキング！
また下がってきました。下がるとやる気がなくなるんです。
いつもクリックしてくれてる方には感謝してます！

ではでは今日はですね。

気配り、心配り

についてです。
僕的にはですね。

気が利かない奴＝出来ない奴

なんです。
気が利く奴は出来る奴とは限らないんですが。

ちょっとした心配りで自分を買ってもらえることがあります。
ちょっとした配慮のない言葉で自分の価値を下げることもあります。

はい！今日は気が利かない小話がネタです(〃＾∇＾)ｏ

みなさんのご自宅にマンションの広告がポストによく入ってきますよね。
あれは、僕ら営業マン自らポスティングもするのですが、アルバイトの方にも手伝ってもらってるんです。

そのバイトくんなんですが…。

ちょっと遅刻をしてきたんです。僕もよく遅刻するんですが＾＾⇒やっちゃいました！朝寝坊(〃＾∇＾)ｏその2

『遅いよ！電車でも遅れてたの！？』

『いや、ちょっと、やぼ用で…』

やぼ用！？

なんでそんなにふてぶてしいねん(〃＾∇＾)ｏ

怒鳴り散らしてやろうかと思うこの発言！
でも僕は心優しきNICE GUY！
気にしない気にしない(〃＾∇＾)ｏ

そんな僕も先日…。

車が欲しいなと、部長と一緒にパンフレットを見てたとき…。
部長は赤い車に乗ってるんですが。

『お前はどうせ、セルシオがいいんだろ。』

『PTクルーザーがいいですね！』

『色は意外とこのワインレッド、渋くないですか？』

『お前、だったら赤の方がいいよ！！』

『いや、赤はないっすね(〃＾∇＾)ｏ』

『赤はない（￣◇￣；）』

『ないっすね(〃＾∇＾)ｏ』

『お前、フレンドリーに話してるのにいきなりぶっ飛ばされたこととかない（￣◇￣；）』

やっちゃいました(〃＾∇＾)ｏ
野暮用、自分版(〃＾∇＾)ｏ

気が利かない奴＝出来ない奴

ですから(〃＾∇＾)ｏ

こんな気の利かない奴に出来る奴はいませんから(〃＾∇＾)ｏ

みなさん！人と話す時は人の気持ちを考え会話をしましょう(〃＾∇＾)ｏ

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2006/01/26(木) | [マンション営業日記]マンション営業マンの1日 | コメント：6 |

ありがとう休日出勤(〃＾∇＾)ｏ

今日も少し眠いのですがUP(〃＾∇＾)ｏ
僕の勤めてる会社は火曜日がお休みなんですが
この記事やこの記事でも書いてる通り、月末は休日出勤(；´Д｀) うぅっ。。

でも今月は31日が火曜日なので
ひょっとしたら明日は休みかも(〃＾∇＾)ｏ
期待をよせつつ休みかも(〃＾∇＾)ｏ

なんて思いもむなしく

休日出勤。。。

ありがとう休日出勤(〃＾∇＾)ｏ
ありがとう！ありがとう！ありがとう！

世の中には働きたくても働けない人がたくさんいるんだぞ！
世の中には訳があって年をごまかし、スナックで働いてる少女もいるんだぞ！
世の中には、稼ぐことができるなら手段を選ばない人はたくさんいるんだぞ！

休日出勤ありがとう(〃＾∇＾)ｏ
休日出勤ありがとう(〃＾∇＾)ｏ
休日出勤ありがとう(〃＾∇＾)ｏ

世の若造！ニート諸君！

働きたまえ！

世の中には休みたくても休めない奴もいるんだぞ(〃＾∇＾)ｏ
世の中には休みなのに働く奴もいるんだぞ(〃＾∇＾)ｏ
世の中には休みにこだわりながら働く奴もいるんだぞ(〃＾∇＾)ｏ

遊びのことばかり考えていたら遊ぶこともできない！
一生懸命に生きる！一生懸命に生きるというのはスバラシイ生き方！
男は働いてなんぼ！男は働かなくなったらおしまい！

うまいこと言われ、仕事のことしか考えさせてくれない奴もいるんだそ！

世のニートども！
そろそろ働け！

いやいや、ニートに何か言いたいのではなくてですね。

ただ僕は

休日出勤がイヤなだけ(〃＾∇＾)ｏ

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2006/01/24(火) | [マンション営業日記]マンション営業マンの愚痴 | コメント：0 |

今日は大雪でしたね。

今日はせっかくの稼ぎ時？の土曜日に大雪でした。
モデルルームの来場者はなんと！ゼロ！
もちろん成績もゼロ！
お客さんがこないと手も足もでない営業マンです！
みなさん！おつかれさまです！こんばんは！
今日のお仕事といえば、

雪かき(〃＾∇＾)ｏ

雪がてんこもりではお客さんもこないよ！
というので雪かき！雪かき(〃＾∇＾)ｏ
写真も携帯で撮ってみました！
そんな訳でモブログにチャレンジしてみました！
テーブルの上においしそうなケーキののように雪が積もってたので
ついつい取ってしまいました！
これを機会にこのブログでモブログをちょくちょくUPしてみようかなと。
今日の記事はPCからですが＾＾；
ちょっとお知らせのようなつまんない記事ですが…。

アディオス(〃＾∇＾)ｏ　　　　★不動産の情報満載！ブログランキング！★　　★FC2 Blog Ranking★

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2006/01/22(日) | [個人的日記]リアルタイム！モブログ！ | コメント：0 |

にらみ続けるご主人さま

1つのモデルルームに5人で営業活動をしてるのですが
5人中3人がインフルエンザで休んだり病院にいったりしてます。
なぜか生き残ってる営業マンです。
お疲れ様です！みなさん！こんばんは！

閑散としたモデルルームの中、平日から1件ご来場がありました。
ここは先陣をきって僕がいくしかない！
（僕しかいなかっただけですが＾＾；）

20代後半のご夫婦なんですが、今日はこのご夫婦の
ご主人さまをピックアップ！

みなさん、人と会話をする時って、人の目を見て話されると思うのですが
その人の目を見続けるってことはしないですよね。

このご主人！
僕の目をずっと見てるんですよ！ずっとですよ！ずっと！

照れるがな！

それはないけど(〃＾∇＾)ｏ

顔に穴があくがな！

それもないけど(〃＾∇＾)ｏ

恥ずかしい。。

それもないけど(〃＾∇＾)ｏ

このご主人。ちょっと顔が怖いんですよ。
僕をずっと睨んでる、睨み続けてる感じ(；´Д｀) うぅっ。。

『ワレなんやねん！何か俺に文句あんのかい！』

そんな気持ちを抑えながら、スマートに、スマートに
こちらから質問攻め。

しか～し！

無口なご主人。

目で物をいう変わったお客様。

だからといって奥様ばかりと話すわけにもいかない。
だからといって会話をしないと見て帰ってしまうだけ。

数少ない来場のお客様。
頑張るしかない。
頑張りました。接客を。

まぁ、最後はとても笑顔で会話も弾んだんですが…。

何でずっと睨んでたんでしょう(；´Д｀) うぅっ。。

やりにくかったし、怖かった(〃＾∇＾)ｏ

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2006/01/21(土) | [マンション営業日記]モデルルームにこないで！ | コメント：2 |

購入を先延ばしにしてる夢見がちな方へ！

ページランキングつけてよかったです。
モデルルームでのリアルな話、マンションについての記事
オリジナリティあふれる記事で頑張ります！
みなさん！お疲れさまです！こんばんは！

早速ですが、今日はマンション購入を先送りにしてる方についてです。
その中でも、今すぐ買えるのに、夢を追って先延ばしにされてる方へのメッセージです。

わかりやすく、年収500万円、親からの援助もない。自力でなんとかするしかない！
こういう方に絞って書きますね。

よくいるんです。

『でも、この広さは嫌』
『でも、この場所は嫌』

だからお金を貯めて3年後に…。

ハッキリ言うとですね。

とってもバカ(〃＾∇＾)ｏ

あっ！失礼失礼(〃＾∇＾)ｏ

お客様に、ロコツに言えませんがブログですから。
ちょっと、理想と現実が大きく違う人が多くて＾＾；

よくよく考えて下さい。
家賃を10万円少々払いながら、どうやって500万円も700万円も貯めるんですか。
100万円、200万円の違いじゃ何もかわらないですよね。
理想に近づくには、かなり貯めないとダメですよ。

年収500万円が3年後に800万円、1000万円には普通ならないですよ！

頑張って頑張って、生活を切り詰めて、あと10㎡、15㎡がどうしても必要でしょうか。
3駅4駅エリアを延ばすのは3年がかりのことでも譲れないのでしょうか。

早く買った人は早く快適な生活をしてるんです。

家電製品、パソコンなんかは遅く買った方がお得なようですが
早く買った人は1歩も2歩も先を歩いてるんです。

買えるときに買えるとこを買う。ムリをせずにです。

3000万円台中心のマンションと8000万円台中心のマンションでは
住んでる人の生活レベルも違ってくるんです。

最悪はですよ。
先延ばしにしたが為に、物件価格が上昇、金利も上昇
結果的に貯めた頭金を入れても今と同じ物しか買えない。
そんなことも、なきにもしもあらずです。

理想を描いて毎日を頑張るのはステキなことですが、
あまりにもかけはなれたことを言われる方が少なくないので…。

しかもそのことに気付いてないし(〃＾∇＾)ｏ

僕もドリーマーなんですが(〃＾∇＾)ｏ

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2006/01/19(木) | [マンション購入ガイド]新築マンション購入ガイド | コメント：6 |

仕事が出来る男

今日は久しぶりに東京は雨だったですね。
帰り道は夜中なのに空が青く、とてもキレイな空でした。
少しロマンチックな営業マンです(〃＾∇＾)ｏ
お疲れさまです！こんばんは！

今日はちょっとカッコいい奴についてです。

僕には尊敬する上司がいるんですが、
首都圏にこの人ほどの不動産営業マンはいないな！
そう思える人です。

話もうまいし、おもしろい、何をやらしても、そつなくこなしてしまう。
とてもNICEな上司です。

世の中にはカッコいい男はたくさんいますし、何がカッコいいかは
人それぞれだと思いますが、男の僕から見れば、

仕事のできる男

これ以上にカッコいいものはない！
全てがよくても、仕事ができないでは、魅力は大きく半減してしまいますから。
いい男になる為にもみなさん、お仕事頑張りましょう！

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2006/01/15(日) | [個人的日記]日々あれこれ。 | コメント：2 |

自画自賛(〃＾∇＾)ｏ

モデルルームでとんかつ弁当を頼んだらソースがついてなかった
悲しい営業マンです！お疲れ様です！こんばんは！

今日はタイトルどおり自画自賛です！
お付き合いしてくれる方だけお付き合い下さい＾＾

モデルルームに来場され、実際にご契約まで至る方はどのぐいらい
いるかご存知でしょうか。

物件によりけりですが一般的には、10人に1人です。
少し腕のいい営業マンで5人に1人ぐらいでしょうか。

それが僕の場合ですね。
昨年の末から、12人接客して9件ご契約ですから(〃＾∇＾)ｏ

しかもデータでは100人に4人しか買ってないという物件でこれですから(〃＾∇＾)ｏ

接客すればまず、決まり(〃＾∇＾)ｏ

お給料200万円ぐらい貰ってもいいんじゃないの！
これぐらい勘違いしちゃうじゃないですか(〃＾∇＾)ｏ

自画自賛はこれぐらいにしといてですね。
会社ではですね。

どうやって決まったんですか？
なんであの人が買うことになったんですか？

気が利く社員がこうやって聞いてきます。
営業部長からはみなに説明をしろ！
といわれるんですが、特にたいしたことは話してないんですよね＾＾；
トークはみなに普段から教えてますし＾＾；

一言でいうと雰囲気作り。あとはもっていきかた。
これが出来ないと、同じことを話しても絶対に契約になりません。

例えばスーツを買いに行きますよね。
すぐにサササッと近づいてきて、
「いらっしゃいませ！スーツをお探しですか！」

これでは、本当に買いにきた人しか買ってくれません。
ベッタリ張り付かれると僕はダメなんです。

ガラ～ンとしたお店では、店員さんが離れてても視線がきになります。
（気が弱いだけですが＾＾；）

いつ声をかけるか、この近づく時のタイミング、間合い、話してる自分の雰囲気
すごく大事です。
誰がやっても決まる！というタナボタもありますが、
それだけでは喰っていけないですから＾＾；

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2006/01/11(水) | [マンション営業日記]マンション営業マンの1日 | コメント：0 |

マンション価格が上昇するとどうなる？！

ちょっと眠いのですがUP(〃＾∇＾)ｏ

マンション価格は上昇傾向と昨年からチラホラ耳にします。
そんな訳で、値段が高くなるとどうなるのか？ということについて今日はUP！

例えばですね。
1年後10％上昇してたとします。

1年後に3000万円のマンション、今現在3000万円のマンション
この2つを比べたら今現在3000万円のマンションの方が
内容はいいマンションの可能性も高いんですよ！

マンション価格が上がると、同じ予算ではもちろん狭くなります。
同じ大きさを求めるなら同じエリアでは買えなくなります。

さらには、マンション価格が上昇となれば金利も高くなってる可能性もある。

この辺は不動産に携わってなくてもわかりますよね。

さらに一歩踏み込むとですね（マンション販売のちょっとだけ裏側＾＾）
マンション販売をしてるデベロッパー側からすれば、そのまま上昇した分だけ高く販売する。
と、単純にはいかないんです。1年、2年前から販売してる物件はたくさんありますから…。
だから上昇してる分だけ安く価格を抑える努力をします。
すると、マンション全体のボリュームを抑えることになります。

大まかに考えられるコストダウンの部分をピックアップしますね！

コンクリートを減らす。鉄筋の量を減らす（いきすぎると姉歯事件ですが＾＾；）
建築費のコストダウンです。

マンションのグレードも下がってしまいます。
ハイサッシをやめる。
建具（ドア）も低くくする。建具のグレードも下げます。
クロスやフローリングもグレードがあるんですよ。
天井高や階高も低くなります。たくさん取るほど建築費もアップします。
タイルだってグレードがあります。

さらにはいらない、なくてもいいだろう…。
なんていう標準装備されてきた設備もオプションになる可能性も高くなります。
浄水器がなくなるかもです。
床暖房はオプションでつけれますよ！なんていわれるかもです。

まだまだありますが、マンションのグレードからお部屋の中の質を下げれば販売価格は下げれますから＾＾；

土地や建築費がアップしてるのに販売価格を同じにしようとすると
こうなってしまうんです。

今と同じ物を求めるとそのまま予算アップです。

今はすごくいい時期なんですよ～！

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2006/01/08(日) | [マンション購入ガイド]マンション販売裏話 | コメント：0 |

フラット35：SBIモーゲージのグッド住宅ローン

みなさん、こんばんは！
何か今日はめちゃめちゃ寒かったですね。
出かけるときは、手ぶくろとマフラーを忘れないようにしましょう(〃＾∇＾)ｏ

さてさて、今日は以前ご紹介したフラット35の住宅ローンSBIモーゲージのグッド住宅ローンです。

今月の金利が下のバナーにもあるように2.521％です。
住宅ローンは長期ローンです。大半の方が35年ローンでくまれてるのではないかと思います。
フラット35は全期間固定金利の人気商品です。
その中でもSBIモーゲージのグッド住宅ローンはさらに低金利です。

1月度の大手都市銀行のフラット35で2.87％、2.8％です。
SBIモーゲージのグッド住宅ローンでは2.521％です。
どのぐらい差が出るかというと、

2.87％で3000万円、35年返済の場合
月々均等：113,290円

2.521％で3000万円、35年返済の場合
月々均等：107587円

差額5703円

毎月同じローンを組むのに、たった、0.349％の違いで、5000円以上違ってきます。
見方を変えれば、少し予算UPもできますよね。
金利の違いは大きいですよ～！！

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金利が1％あがったら…。
金利が1％あがったら…。その2

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2006/01/07(土) | [住宅ローン]フラット35低金利住宅ローン | コメント：0 |

「24」見ました？

いよいよ、明日からお仕事の始まりです。
この年末年始何をしてたかというと、実家に帰り休養？！
2日で戻ってきて、見るに見れなかった「24」を見まくり＾＾

見よう、見ようと借りてきては見ずに返却を繰り返し、かれこれ延滞料を
1万円以上払ってきました。。

恐るべし「24」(；´Д｀) うぅっ。。

今でやっとシーズン3の3本目です。
これ、僕的には、一度買ってしまって、即売る！
きっとこれが一番安くつくんじゃないかと…。

明日から仕事でまた見るに見れない毎日が続くのに10本も借りてきてしまった(〃＾∇＾)ｏ

「24」をまだ見てないみなさん、延滞料払ってでも見た方がいいですよ！
おもしろいから(〃＾∇＾)ｏ

Recobot by Amatellus

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2006/01/05(木) | [個人的日記]日々あれこれ。 | コメント：0 |

今年もヨロシク！テンプレート変更！

新年！あけましておめでとうございます！

今年から新たにテンプレートを一新♪
かなり気に入ってたんですが、読んでくれてる方に見やすい方がいいかな。
そんな気持ちを込めて新しくしました！

昨年は最後にマンション業界に衝撃的な事件があり、不動産に携わる一人として
非常に悲しい出来事でしたが、住まいを求めモデルルームに来られたお客様と一人でも多く
いいお付き合いができればなと思います。

それとこのブログは、モデルルームでの営業活動、マンション販売の日常が中心ですが
少しでもおもしろく、さらには役立つように今年一年頑張っていきますので
マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！を今年もよろしくです(〃＾∇＾)ｏ

今日はちょっとマジメですが、新年ということで(〃＾∇＾)ｏ

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2006/01/03(火) | [個人的日記]日々あれこれ。 | コメント：0 |

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