2008/07/24(木) | |
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このブログは現役営業マンのブログです。マンション購入・モデルルームの見方・住宅ローンなどを記事にした
★新築マンション購入ガイド一覧では購入についてのアドバイス的な記事を書いてますが営業マンから見た視点です。不動産、マンションについては色んな捉え方ができますが、概ねこうだろう、こういう見方もあるという記事がいくつかあります。ご購入をお考えの方はごゆっくりご覧頂ければと思います。 首都圏だけで2万件 ホームプラザのマンション資料請求サイトです。インターネットでは、この『ホームプラザ』からの資料請求が非常に多いです！ほとんどのデベロッパー、新築マンションはここに物件を掲載するので最新マンションを見つけるのもここが一番手っ取りばやいかも。 都心部でマンションを販売してるとですね。
『本当は少し郊外で静かなとこがいいんだけどねぇ。』 よく言われます。 郊外でマンションを販売するとですね。 『本当はもっと都心部に住みたいんだけどね！』 な〜んて感じであまのじゃく、ないものねだり的なことを言われます。 失礼失礼(≧∀≦) なぜかですね、今手に入る少し上を望む方が多いです。 70�屬�予算に届かず、65�屬曚匹鮓‘い気譴詈�は 『本当は70�屬△襪箸いい鵑世韻鼻帖� 70�屬�買える方は 『80�屬△襪帆漢外磴Δ鵑世韻匹諭� なんて言われるんです。まぁ、そんなものなのかも知れませんが 今ある幸せ、手に入るもの、手に入れたものに 幸せを感じることって難しいのかなぁと。 新築マンションを購入するっていうのは不幸なことでなく幸せなことです。 であればですね。手の届かないものと現実を比べて幸せを半減させるより 今手に入る中で幸せを描く方がいいと思うんです。 これはマンションに限らずですね。 今ある幸せ、現状満たされてることに目を向ける っていうのは僕のちょっとした感覚のコツなんです。 ちょっとした気の持ち方しだいで自分をいい状態に出来てしまいます。 いい状態で毎日を過ごすのはとても大切なことですから。 ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★   ★  このブログのアクセス解析をちょっと見てみました。
どんな言葉で検索エンジン（ヤフー・グーグル）等から来てくれてるのかなぁ。 と、チェックしてみるとですね。大半がマンション,モデルルーム,インテリア, これらの言葉が絡んでお越し頂いてるのですが、1番うれしいのがですね。 マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！ きちんと検索してきくれてる方たちです。長いタイトルですみません。 次にですね！このサイトを探してくれたんだろうなぁ。っていう、 ・あなたはモデルルームに ・マンション見学 あなたは ・モデルルームにこないで などなど、おそらくこのサイトを探してきてくれたみなさん！ ありがとうです。この中途半端な検索が月に100回ほど検索されてます。 ありがとうです。 そして気になるのがですね。このサイトを求めて来てくれたのかどうか微妙なやつです。 ・モデルルームにこ 何かモデルルームで微笑ましいことでもあったのでしょうか。 それともこのサイトを求めて打ち込んでくれたのでしょうか。 ・あなた こないで 忘れたいけど忘れられない。そんな感じの恋愛言葉ですが このサイトで何か得るものはあったでしょうか。。 そして今月1番気になった言葉がですね。 ・なんでいじめる なんでいじめる？！ なぜかへこんだ。 いじめられっこの小学生が苦しさのあまりネットで検索したのでしょうか。 このブログを見て、なんて検索すればいいんだ！答えはどこにあるんだ！ とさらにへこんだのではないだろうか。。 考えすぎかもしれないが、いじめなんかに負けないでくれ！ ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★  Noguchi Coffee Table（テーブル） どんなソファともよく合い、インテリアにデザイン性が加わります！ オリジナルは1939年にニューヨーク近代美術館の館長A・コンガ・グッドイヤーの為に デザインされたとされる、名作テーブル。シンプルを極めた2つのなめらかなフォルムの 脚が厚いガラスのテーブルを絶妙なバランス感で支えている、彼らしい作品と言えます。 2003年より日本における販売ライセンスがHerman Miller社からVitra Design Museumに 移管しました。よりオリジナルに近いディテールと共に、氾濫するコピー商品対策に VDMのメタルプレートが付きました。本物だけが持つクオリティをお確かめ下さい。 ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 月曜日はいつも本社で朝礼。打ち合わせ。
めちゃくちゃ気が重い。明日はたっぷり怒られてきます（ﾉД`）･ﾟ･｡ 海の近くで3人のメンバーでマンション販売してるのですが。 今日もあまりの成績の悪さに部長からは 『何も考えず、3人並んで、いかりを背中に背負って海に向かってまっすぐ歩け』 『振り返らなくていいからな！』 『新入くんは可哀想だから真ん中にしてやれ！』 『いかりは外れないよう、ヒモで首と腰にくくりつけるんだぞ！』 『とにかく！まっすぐ歩け！』 『何も考えずまっすぐ歩け！』 何が何だかみなさん、さっぱりかも知れませんが 成績を出さずに本社に出勤するのは非常にいけないことで。 言うまでもなく部長はご立腹なわけで。 ご立腹なのは部長だけじゃないわけで。 売れない原因は僕１人に原因があるかのようで（ﾉД`）･ﾟ･｡ まぁ。いつか売れるでしょう(〃＾∇＾)ｏ ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★  ★  ALESSI / ピリピッキオ 毛玉取り レッド アレッシィからユーモアたっぷりのピリピッキオ君登場！ 楽しいデザインと機能性で人気のアレッシィから、またまた楽しさいっぱいのユーモラスな アイテムが届きました。見た瞬間『何コレ？』と思ってしまう、目をひくデザインです。 エイリアンのような特徴のあるデザイン、実は毛玉取り！ 目玉の部分がスイッチになっており、円形のくちばしで、セーターやニットの毛玉を安全に、 そして確実に取り除いてくれます。またくちばしの部分を回転させることにより、 刃の毛玉へのあたり方を調整できます。 ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 早速ですが、気になる小物を1つ♪
なんかいいですよね！  ALESSI / ピゼッリーノ 綿棒入れ ブルー ■デザイナー：Stefano Giovannoni ■シリーズ名称：ピゼッリーノ ■重量：130g ■サイズ：Φ7cm×H15.5�� ■材質：メタクリル樹脂 思わずほくそ笑んでしまうそのルックス、実は綿棒入れ！ 洗面所にぴったりのさわやかなホワイトのタンブラー状ケースに収まった ユーモアいっぱいの『ピゼッリーノ』君、実は綿棒入れなのでした。 綿棒の先を思わせる頭のつまみを引き出せば、放射状に現れる綿棒。 ついつい買ったままの味気ないパッケージのまま洗面台においてしまったり デスク周りで乱雑になってしまいそうな綿棒を、スッキリと清潔に収納出来るアイテムです。 ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 今日は雨、雨、雨でしたね。
お疲れ様でした！こんばんは！ 今日はちょっとお知らせです。 このブログについてですが、時々ど〜でもいいことを書いてきましたが 基本的にマンションに関する記事でやってきました。 今後はですね。住まいに関するインテリア・小物・雑貨関連をUPしていこうと思ってます。 いつも遊びに来てくれてるみなさん！！ またインテリアか〜。ということがあってもお許しをｍ(＿ ＿；)ｍ ランキングは今までどおり住まい・不動産でいこうと思ってます。 いつもわざわざクリックしてくれてるみなさん！感謝してます！ お部屋の良し悪しはインテリアでかなり違ってきます。 インテリアに興味のある人は住まいに関心があり 住まいに関心のある人はインテリアにも関心が高い そんな風に思うんです。 個人的にネットで見るのが自分自身好きだからっていうのもあるんですが。 それと、マンション用語集こちらもいずれ完成させるのでよろしくです。 お知らせついでに 福山雅治のmilk teaいい曲ですねぇ♪
★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ みなさん！お疲れ様です！こんばんは！
ブログランキングがかなり微妙なとこにきました。 よろしくお願いします！⇒順位拝見！住まいブログランキング！ 久しぶりにインテリアの記事です。新築マンションのモデルルームではそれなりに いい家具を専門のプロが選んで飾られてます。マンションの仕様はですね。 どこもそれなりに良く出来てるので、特別どこどこだけがすごくよかった！ ということは時々です。それにお部屋のイメージはインテリアでかなり左右されます。 そんなわけで、うまくいけばかなりお得なモダンアジアン家具！【a.flat】  の高級アジアン家具！1円オークション！  やってます！住まいを飾られる方、インテリアにこだわる方はチェックです。 大人気のモダンアジアン家具ショップa.flatはこちら！  ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★  今日は缶コーヒーを自販機で買ったら100円玉
を自販機の下に落としてしまいました。 なぜわざわざ自販機の下に転がっていくのでしょう。 のってる営業マンです！お疲れさまです！こんばんは！ 今日は今年4月に入社した新入社員のみなさんにメッセージです！ 今年新入社員の方がこのブログを見てる人がいるのかいないのか微妙ですが…。 我が社の新入社員 みな、悪戦苦闘してます。 頑張ってる人には頑張って欲しいなと思います。 不動産業界って大変ですよね。 覚えなくてはいけないことが多すぎて…。 頑張って下さい！ 生意気にもマンション購入ガイド的なブログをやってる 僕ですが、僕が新入社員の頃なんてひどかったですよ〜。 ローン→全く覚えられない。 あまり覚えようともしなかったし…。 土地感→関東出身じゃないのでさっぱりでした…。 港区ってそんなにいいとこなの〜？って感じで。 荻窪ってどこ？それぐらい(〃＾∇＾)ｏ 接客→わからないこと聞かれたらどうしよ〜。 いつもドキドキしながら接客してました。 書類の記入漏れ→こんなことはしょっちゅうでした。 間違って契約書に200円の収入印紙貼ったこともあるし…。 書けばホントきりがない程覚えるまで大変でした。 成績が出なくていつも帰りにチラシはまかされたし…。 でもですね。 自分は出来る！覚えたい！物にしたい！ 気持ちがあれば、大半のことは何でも出来てしまうものです。 新入社員のみなさん！今は大変かも知れませんが 頑張って下さい！ ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 只今作成中！(〃゜口゜)!! あ行
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★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ マンション価格は確実に上がってます。
過去にはですね。 販売してる同じエリアであとから販売されるマンションになればなるほど 安く販売されていく、という時期がありました。 新規モデルルームオープンで即完すれば何の問題もないのですが、 モデルルームをオープンしてから建物の完成まで2年！かなり売れ残りもある。 なんていうマンションでは苦労しました。 今はどうかというとですね。 地域にもよりますが、これとは逆です。 最近ではあとから販売されていくマンションの方が 価格は高い方が多いです。 事実、その場所でその価格で販売するの〜？ というマンションは少なくありません。 供給戸数が減ってるのもいいマンション用地がない。 というだけでなく、今まで取引されてきた土地の値段、 相場でマンション用地を仕入れられなくなってるのが現状です。 デベロッパー側からすれば土地を買って 建てていかないといけません。 前回マンション価格が上昇するとどうなる？！にも 書きましたが、高く土地は買ったけど価格はよそと 同じ値段で販売！となると建物のグレードはダウンさせる しかありません。なんとも言えませんがここ数年は 今より若干金利も価格も上昇するかもです。 ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 先日、返済比率をできれば抑えて…。という記事を書きました。
まぁ、お支払いを抑えた方がいい！というのは誰にでも言えることなんですが…。 まずは前回の記事⇒返済比率は20〜25％に抑えましょう こちらから読んで頂ければと思います！ 以下返済比率25%内で買える金額一覧です。 （元利均等返済：35年払い：均等払い） 年収350万円 金利4%で借りた場合→1640万円→月々72,616円 金利3%で借りた場合→1890万円→月々72,737円 年収400万円 金利4%で借りた場合→1880万円→月々83,242円 金利3%で借りた場合→2160万円→月々83,128円 年収450万円 金利4%で借りた場合→2110万円→月々93,426円 金利3%で借りた場合→2430万円→月々93,519円 年収500万円 金利4%で借りた場合→2350万円→月々104,053円 金利3%で借りた場合→2700万円→月々103,910円 年収550万円 金利4%で借りた場合→2580万円→月々114,236円 金利3%で借りた場合→2970万円→月々114,301円 年収600万円 金利4%で借りた場合→2820万円→月々124,863円 金利3%で借りた場合→3240万円→月々124,692円 今みなさんが住宅ローンで使われてるSBIモーゲージのグッド住宅ローン  の全期間固定金利で2.891%です。一応少し多めに3%、4%で計算してみました。 ちなみにご年収が800万円1000万円ほど、おありの方は 返済比率は30%ほどでも全然OKではと、思います。 みなさんお気づきだと思いますが、同じ支払い額でも1%の金利の違いで ずいぶん借りれる金額違うんですよね！ 年収600万円の方の例でいうと、1%の違いで420万円も違います！ 頭金を貯めないと！と、頑張って400万円ほど貯めてる間に、 金利が1%上がると、結果は今頭金ナシで買うのと同じことになります。 あっ！頭金はいらないとかじゃなくてですね。あればあるだけいいんです！ この辺のお話が気になる方はこちら⇒頭金を貯めるのはこんなにも損！！ 今日はそんなことを伝えたいのじゃなくてですね。 今回は前回書いた記事からですね。 返済比率25%で買える金額を知りたい！ そういう方もいるのでは…。と、思い計算してみました！ ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ マンション販売で芸能人を起用して売り出しすることはよくあるんですが こちらのリビングファースト  ではものまねで有名なあの
原口あきまさのものまねCMで宣伝中！ サイトの中にですね。まちゃみ、さんま、小力、笑瓶、4人の ものまね動画もあっておもしろいですよ〜(〃＾∇＾)ｏ あっ、もちろんリビングファースト はものまねサイトじゃなくて新築マンション、住まい探しの情報サイトです。 マンション関連おすすめサイトの紹介でした〜♪ ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 今日も食いすぎΣ(‘0‘＠)ハッ！ お疲れ様です！みなさん！こんばんは！ 色んなサイトをチェックしていくとですね。 マンション購入に役立つサイトっていっぱいあるんですね〜。 今日は株式会社リクルートが運営するスマッチ住まいの相談室  っていうサイトをチェックしてたんですがなかなｋおもしろいですよ。 住まいに関する悩みや疑問、不安なんかを相談できるコミュニティサイト なんですが。。僕なんかお答えすると営業してしまいそうで(〃＾∇＾)ｏ マンション購入に関してはたくさんの情報を持ってる方がいいですよね。 僕ら営業マンもですね。情報収集の為 物色しながら資料請求するんですよ。近隣の競合物件を知る為に。。 少しそれましたが気になることはスマッチ住まいの相談室 で質問してみましょう。思わぬ答えが返ってくかもですよ〜。 ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 耐震強度偽装事件で、ついに小嶋進社長が詐欺容疑で逮捕されました。 小嶋進社長は強度不足を認識しながら顧客にマンションを引き渡し、 約4億円をだまし取った疑いが持たれているとのことです。 ここに小嶋社長の会話が書かれてます⇒ヒューザー小嶋社長激白！ホテル転々コンビニ弁当 ２６歳娘は結婚できず 関連記事⇒ヒューザー小嶋社長、詐欺容疑で逮捕 ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 4月度の新築マンション販売戸数、契約率が発表されました。
常に前年度と同じ月と比べて比較されますが、おそらくここ数年間は 毎年下がっていくのではと思います。 数年前のように1つの駅で5社も6社もあちこちの駅で新築マンションを 販売できるほど好条件の立地が現在少ないのが現状です。 契約率の80％前後というのも本当なのかなぁ。。 といつも疑ってしまう数字です＾＾； この契約率というのは第一期発売とかで、今月売り出したお部屋の8割が 売れました。ということです。何年間も毎月毎月かわらずにですね、 常に8割前後をキープ！ほんまかいな(〃＾∇＾)ｏ ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 住宅ローンについては何度書いてますが今日も住宅ローンについてです。 みなさんご存知のこの全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローン  フラット35なんですが、本当にいい商品なんです。フラット35というのは住宅金融公庫の民営化・証券化によりできた 「新型住宅ローン」です。わかりやすくいうと公庫を銀行から借りる ということです。 このフラット35はですね。僕ら販売する営業マンから見てもですね。 すごくいい条件。過去をさかのぼればですね。 公庫が市場最低金利2%なんて時期がありました。 今から7〜8年前かな？！でもですよ！ 1年目〜10年目が固定で2%。11年目〜35年目までは固定で4％だったんです。 日経新聞にもでかでかと公庫市場最低金利と見出しになってました。 当時は最初の10年間だけの金利を見て低金利だ！低金利だ！ っていってたんです。営業マンだけじゃなくお客様も10年後のことを 今考えても…。なんてノリでした。ほとんどの人が最初の10年だけを 見て買われたのは確かなんです。 その頃の過去を見ればですね。ゆとり返済なんてのもあり、5年間だけ 低金利なんてのもありました。 金利もですね。僕ら営業マンも3%以下の金利になるんじゃないかな〜。 なんていうお客さまの不安に対し、2％台じゃ銀行も貸す意味がないですよ！ なんて接客でした。全然バブルの頃のお話じゃないですよ！念のため。 ちなみにバブルの頃の金利が7%、8%台です。 それが今はですね。SBIモーゲージのグッド住宅ローン  だと全期間固定です。僕ら営業マンもなんですが、この低金利、好条件がずっと続いてるので この状況が当たり前になってるんですが、そうじゃないんですよ。 常に変化してます。金利だけで見てもこの半年でずいぶん上向きになってますよね。 マンション用地の土地の値段にしても実際の取引では今までの価格、坪単価では 買えなくなってるのが現状です。そうなるともちろん販売価格もあがってしまいます。 事実、都心部ではその価格で販売するの？なんてマンションを最近多く目にします。 少しそれましたが、ただただ、固定が安心だからフラット35で！ だけじゃなく、いい条件だなと感じてお借りできる方がいいかな(〃＾∇＾)ｏ そう思ったので書いてみました！ フラット35の中で一番低金利です！⇒SBIモーゲージのグッド住宅ローン
★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ ごぶさたごぶさた(〃＾∇＾)ｏ
僕も何かと忙しいこともありまして。 久しぶりに営業日記でも書いてみようかと。 今日は、一人のお客様につきっきりで…。 朝、ご主人さまだけをご案内し、 僕の買った方がいいんですよ！ 今は不動産の現状はこういう状況なんですよ〜。 なんてお話が盛り上がってしまい、お昼ご飯を食べてから お部屋は見よう！ということに。 これは、いけるかも！ と、昼間から上天丼をガッツリごちそう(〃＾∇＾)ｏ めちゃめちゃうまくて親のかたぎ食い(〃＾∇＾)ｏ そして午後。 お部屋をご案内し、たっぷり住んでる所をイメージして頂き ご主人さまはOK！奥様にも見ていただくことに。 19時にはお仕事から帰ってくるというので 19時30分にお約束。 が、しかし。 こない。 20時ごろ電話をすると疲れて寝てしまった、と。 ほんまかいな(〃＾∇＾)ｏ 今から準備をして21時にはいけるというので 21時に再度お約束。 が、しかし。 こない。 再度お電話をすると ごめんなさい。また寝てしまった。と。 そんなアホな(〃＾∇＾)ｏ しかし上司からは今日中になんとかしろ！と。 でも、お客様はずいぶんお約束を軽くみられてるようで。 状況はかなりなんともならない状況なわけで。。 でも、お仕事お仕事。職種は営業(〃＾∇＾)ｏ 今日中にお話したいことと、お作りした資金計算をお渡ししたいので。。 と、むりくり、理由を作りこちらからお伺いさせて頂くことに。 が、しかし。 奥様は爆睡。 またまたご主人さまだけとの交渉。 頼むから起きてくれ(〃＾∇＾)ｏ 月々のお支払いのことや奥様がみてないのでは 決めきれないとのことで。。 頼むから起きてくれ(〃＾∇＾)ｏ 明日何が何でも奥様を連れてくるから！ いやいや、今起こしてくれ(〃＾∇＾)ｏ そうは、言ってはくれるご主人さまの言葉が信じきれないまま 明日に託すことに。 スムーズにいかないのは何か必ず理由があるわけで。 ホントに寝てるならそれはそれで営業マンにとって問題なわけで。 それをのんきにブログに書いてる僕はもっと問題なわけで(〃＾∇＾)ｏ ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 僕はこのブログ以外にも今まで何個も何個もサイトを作って
きたのですが、放置してたサイトを2つ新たに稼動させることにしました。 ▼1つ目がこれ▼ アバクロ 通販 アフィリエイトが好きでやってるんです。趣味程度で収入はないけど＾＾ 電脳卸←こちらで商品画像を見つけて貼り付けてるだけのサイトですが＾＾； ▼2つ目がこれ▼ 映画！DVD！ひとりごとレビュー。 映画が好きで映画のブログをやってたのですが 放置してたのも悪いのですがスパムにあい、うざくて サイトを削除してしまい、再度作り直しました。 1年半ほど前にやってた古い方の映画ブログからコピッて作りました。 この2つを再稼動させることにしました。 まったくマンションに関係ないですが アバクロ好き、映画好きもいると思って。 宣伝！宣伝！(〃＾∇＾)ｏ ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 今日はちょっとマンションのことはお休み。
マンションブログである為にマンションのことについて 最近は記事を書いてたのてすが、このブログは 個人的日記ブログと平行してるのでお許しを(〃＾∇＾)ｏ 先日ですね。 価値観は人生の土台だということを ある人に教わりました。 心の姿勢が自分自身で自分の土台だと。 自分の土台が何かなど考えたこともないですが 僕はですね。自分自身が何を思い何を考え 何を描くかはすごく大事だと思ってるんです。 思いもよらない出来事というのはあっても 自分が思い、考えてる通りにしか生きれないですから。 普段そんなこと考えて生活したりしないですが 大事なことですよね。 ちょっと思考を変え、自分自身を変えるだけで 人生が変わっていくんだから。 こんなことを書いてるわりには 思ったまま！欲のまま生きてるんですが(*^o^*) ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ 今現在マンションは非常に買い時です。
僕がマンション営業を始めてから常に、過去をさかのぼれば 常に、常に、今が買い時でした。 本当にそうだったし、お仕事ですから(〃＾∇＾)ｏ この買い時と言われる理由の一つに 低金利 というのがありますよね。 今日はこの住宅ローンの普段僕が接客の中で使ってる、営業トーク！ 裏話をおひとつご紹介(〃＾∇＾)ｏ 今現在、使われてる住宅ローンの大半が 全期間固定の公庫フラット、もしくは銀行ローンの1年固定、 2年固定の低金利です。 例えばですね。3000万円を35年返済でお借り入れした場合です。 公庫フラットで約2.9％、2.9％で借りた場合 月々113,788円 月々の返済も問題ない、お客様も公庫フラットで全期間固定がいい！ この場合僕は、お客様のご希望通り、公庫フラットでお借り入れ して頂いてます。 逆に月々の返済に問題がある場合です。 月々の返済は10万円以内に抑えたいけど、お部屋はここがいい！ または少しでも低金利でお借り入れしたい。なんて時です。 通常の銀行ローンで1年固定が一番お借り入れ金利が安くなります。 今現在銀行でお借り入れすると優遇金利というのが適用されるのが大半です。 （100%ではありませんが）約1％程。この1％の優遇金利がですね。 現状お借り入れされてる方の大半がですね。全期間なんです！ お借り入れ全期間ですよ！ 都市銀行で1年固定がおおむね2％です。 2％で借りて1％優遇されると、1％で借りれるということです。 当たり前ですが(〃＾∇＾)ｏ 1％で3000万円を35年でお借り入れした場合ですね。 月々84,686円 同じお部屋を同じだけお借り入れをしてですね。 2.9％と比較すると、差額、 月々29,102円 こんなにも違うんです。年間349,224円です！ 1年固定の場合ですが(〃＾∇＾)ｏ 営業トークの裏話というのはですね。 全期間1％優遇というのが適用されればですね。 毎回1年固定を更新していくんです。 全期間1％優遇ということはですね。 1年固定の金利が3.9％と発表されて はじめて2.9％でお借り入れするということです。 1年固定の金利が3.9％ということはですね。 一概には言えませんが景気もそこそこになってるということです。 3年固定、5年固定はいくらになってるのでしょう。 公庫フラットと比較した場合ですね。 1年固定の金利が3.9％を超えて（超えるまでの期間によりますが） その数年後にやっと全期間固定よりお支払い額が増えることになります。 この全期間優遇というのも、いつまでもあるわけがない。 僕的にはですね。 こんないい話、こんないい条件はそう、ない。 1年固定というと不安がられる方が多いのですが ご希望のお部屋と月々の返済が合わない、固定金利がいい。 なんてお客様に不安を解消してなんとかご契約頂く為に お話するのですが 本当の所ですね。先のことは誰にもわからないから 全期間固定金利か1年固定のどちらがいいのかは 誰にもわからない。 営業マンは漠然と固定金利の方が安心ですよ！ というかもしれませんが1年固定を選んで大きく得するかも しれないんですよ〜。 ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ ★ マンション販売をする僕ら営業マンはですね。
自分とこの販売してる物件もよく勉強するんですが 同じ地域や同じ沿線で販売してる他社の物件もよく調べます。 細かく細かく念入りに調べた上で 販売をスタートさせます。 価格や間取りの大きさ等も他社の販売状況をチェックしながら 決める部分もあります。 それでいざ販売が始まるとですね。 僕ら営業マンの現状は他社のつぶしあい(^o^;) 例えばですね。 一つの地域に5社が新築マンションを販売してたとします。 接客をしてるとですね。 確実にこの地域の5社の中で 必ず買うであろう、お客様と接客させて 頂くことがあります。 こんな時営業マンはですね。 ま〜ず間違いなく他社をけなします。 おそらく5社が5社ともつぶしあいます。 大半の営業マンがですね。 自分とこのマンションはこうだが あそこのマンションはこうだからやめた方がいい。 いい方や伝え方、感じさせ方は その営業マンによりけりだけど だいたいが自分とこはいいけど、他社はダメ。 というお話しをされると思います。 だからお客様の中ではいろんなことをあちこちで言われ もう、何を信じて何を買えばいいかわからない！ なんて方も少なくありません。 そんな方の為に僕からのメッセージです。 色んなことを言われるかもですが 検討されてる物件、どこを買っても 今より生活はよくなるはずです。 何かいいなと感じた中から選び 検討されてると思います。 どちらを選んでも、良いという部分はあるんです。 以前にも書きましたが、良いという部分を感じて 生活すればいい訳ですから。 こう言うとあれですが、億のお金を出しても ここがこうだったらいいのに。 って必ずあるんです。 友達、恋人、上司、部下。 100点満点の人って、まぁいないですよね。 こんなとこがあるけどこんなとこもある。 良い部分があるから付き合える訳で。 僕は実際の接客中にですね。 どこの物件もよく出来てるし どこを買っても買うんじゃなかったな。 という思いはしないと思います。 って時々話します。 接客が自分のペースにある時にね(*^o^*) うちはいいけど、他社はダメ。 という営業マンも、物件が逆になれば 逆のことをいうでしょう。 他社の悪い部分というのは参考程度でいいと思います。 ここにしようと思ったのに他社の営業マンに 気になることを言われて…。 なんて、とってもつまんないことですから。 望んでたものがそこにあるなら決めちゃいましょう。 ★ブログランキング マンション見学！あなたはモデルルームにこないで！よろしくです★ モデルルームで接客を受けたことがある人は
返済比率って言葉を聞いたことがありますよね。 返済比率っていうのは 年収に対して、住宅ローンにかかる割合です。 例えば年収600万円の方で、住宅ローンを年間150万円借りた場合は 返済比率が25％です。OKですね＾＾ この返済比率ですが、年収やお勤め先などで 借りれる％が変わるのですが、だいたい年収の30％〜40％銀行は貸してくれます。 貸してはくれるのですが、よくよく考えて下さい。 この返済比率は手取りの返済比率じゃなくて総支給額の返済比率です。 手取りで計算し直せば、返済比率35％で借りた方は40％を超えてるでしょう。 さらに、管理費、修繕積立金、固定資産税などは返済比率に含まれてません。 この辺も含め毎月手にするお給料から返済比率を出すと かなり住宅にあてられる％はアップします。 個人的な意見でいうとですね。例えばですが、 フェラーリに乗るのが夢で、それに全てをかけてるような人が世の中にはいますよね。 質素に質素に生活をしてお金を貯めて、本当にフェラーリを買っちゃうような人。 そこまでの思いが住まいにあるなら、返済比率なんて関係ないかもですが 家族がいて生活費や教育費、将来のことまで考えるなら、住まいの返済比率は 少しでも少ない方がいいですよね。 大半の営業マンは年収を聞いて 『○○さんのご年収なら4000万円までならローンは問題ないですね！』 こう、言われるかもですが家を買うのは生活にかかわってくることです。 思わぬ出費やお付き合い、趣味にあてるお金も大事ですから(〃＾∇＾)ｏ 僕は営業マンなので、より高いお部屋を買って頂けた方がいいのですが 楽に返済していくいなら予算を20％少々の返済比率で検討した方がいいですよ〜。 ★不動産の情報満載！ブログランキング！★ ★ 4月度やっと終わりました。終わるに終われない成績で…。
なぜか物事うまくいかない時 どうも思うようにいかない時 ありますよね。 僕はお仕事が営業職なので うまくいった日、うまくいかない日 そんな毎日の繰り返し 普通ですね。 扱ってる商品問わず営業職だと 思うように数字がいかないと もっと頑張ってさらに努力 いつも以上に頑張ってさらなる努力 まずいな。やばいな。 そんな思いを持ちながら頑張るのが普通で 一般的なんだと思うんです。 苦しい時は苦しまないといけない！ なんて教えを受けたこともあるんですが、 僕的にはですね。 うまくいかない努力を重ねても 結果はいっしょ。 もちろん頑張り抜いて結果を出して 感動したこと、感動させてもらったことは 何度とあるんですが。 それはそれで素晴らしい生き方で 心に残る思い出が出来る訳ですが。 僕はですね。 もっと頑張る！もっと努力する！ も大事なんですが、何より 自分自身を変えないと！ 自分自身の運気を上げないと！ うまくいかないといつもそう思うんです。 残業時間を増やし件数をこなすのは 結果が出ないと仕方のないことですが もっともっと別の角度からですね。 新しい靴を買う、ネクタイを変える。 机の周りをピカピカにする。普段行かないお店で食事する。 まずは自分自身の気分を変えないと。 元気よくあいさつ。 顔を洗って深呼吸する。それだけでもいいんです。 うまくいってない時の営業マンって ダメダメオーラがプンプンしてますから。 まずは自分自身を変えて頑張りましょう。 ★不動産の情報満載！ブログランキング！★ ★
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