2008/07/24(木) | |
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このブログは現役営業マンのブログです。マンション購入・モデルルームの見方・住宅ローンなどを記事にした
★新築マンション購入ガイド一覧では購入についてのアドバイス的な記事を書いてますが営業マンから見た視点です。不動産、マンションについては色んな捉え方ができますが、概ねこうだろう、こういう見方もあるという記事がいくつかあります。ご購入をお考えの方はごゆっくりご覧頂ければと思います。 首都圏だけで2万件 ホームプラザのマンション資料請求サイトです。インターネットでは、この『ホームプラザ』からの資料請求が非常に多いです！ほとんどのデベロッパー、新築マンションはここに物件を掲載するので最新マンションを見つけるのもここが一番手っ取りばやいかも。 みなさん！お疲れ様です！こんばんは！
都心部に戻ってきたわけですが、リゾート地でマンション販売を してたということでちょっとロハスについて今回は！ まずは最近よく聞くロハスの意味から。 ロハス（LOHAS）とは
販売する最初に少しロハスについて勉強させられました。 リゾート地なんだからと！ リゾート地って都心部と違い半分自然の中での暮らしです。 僕が販売してた時もここで毎日生活してる人はホントに幸せな人たちだなぁ。 とうらやましく思ってました。 今現在、スローライフ、ロハスのブームを受けて、田舎暮らし、リゾート暮らしを 希望する人が増えています。調べれば全国各地にリゾートマンションってあるんですね。 スローライフで生きていけるよう、 明日からまたバリバリ働かなくては(〃゜口゜)!! ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！   ★  みなさん！お疲れ様です！こんばんは！
今日も人気ブログランキングお願いしますヾ(≧▽≦)ｏ 先日、リゾート地のマンション販売から 都心部に戻ってまいりました。 思い出深い現場で毎日、毎日海を眺めてました。 海って何なんでしょう。 見てると見入ってしまうんですよね。 波の動き、地平線、ただただ見入ってしまうんですよね。 普段考えないこと、思いもしないことも 海を見てると色々思い、考えてしまうわけで。 これからのこと。今までのこと。今現在のこと。 ハワイでの生活に憧れてる僕は いっそのこと、このままカバンひとつで ハワイに行ってやろうか。と。 そしてタイトルをあなたはハワイにこないで！ に変えてハワイでブログライフを楽しもうかと。 生まれた時からハワイでした！ ぐらいの感覚を持って。 日本にも遊びに行ったことありますよ！ ぐらいの感覚を持って。 そしてハワイに遊びに来た おもしろ日本人を記事に。 もし、タイトルがあなたはハワイにこないで！に変わってたら ハワイに行ったんだな。と思って下さい。 もし、 もし、なぜかタイトルがあなたは青森県にこないで！に変わってたら こいつ青森に行ったのか！と少しの驚きを 楽しんで下さい。 MAHALO！ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ ブログを書いてる僕にとって、記事を読んでくれるというのは
とてもうれしいことで。 そして共感してもらえたり、再度また訪れてくれてる人が いるというのはめちゃめちゃうれしいことで。 そして、人気ブログランキングをわざわざクリックしてくれてる人が いるというのがさらにうれしいわけで。 タイトルのちょっとうれしいことというのはですね。 人気ページランキング（左下）の上位に月別記事 2006年6月度というのが ランクインしてるのが書き手の僕にとって非常にうれしいわけで。 なめまわすようにこのサイトをご覧頂いてるみなさん！ 照れるがなヾ(≧▽≦)ｏ 自分でさ〜っ、と書いたものを見てみるとですね。 ちょっときずいたことがあります。 マンションの記事を最近書いてない(〃゜口゜)!! ぼちぼちマンションについては書いていくのでヨロシクです。 ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 最近とても仕事がハードです。
どの位ハードかというと 食べすぎなのに痩せていくぐらい。 病気だったりして(〃＾∇＾)ｏ みなさん！お疲れ様です！こんばんは！ 今日はですね。先日コメントを頂いて少し気になることがあったので そのことを記事にしようかと。 モデルルームでご契約をしたあとにですね。 再度お部屋を確認したくて、またモデルルームにいくことがありますよね。 ご質問のコメントも 契約後にモデルルームに行くのは、営業マンの方にとっては迷惑で 控えた方がいいのでしょうか？ ということなのですが、もちろん全然、何度確認してもOKです！ そんなの当然でしょ！ という声が聞こえてきそうですが、これがですね。 すごく気を使われながら再度モデルルームにこられる方が多いんです。 『すみません。何度も。』って 全然気を使うことないですよ〜！ ご契約者さまなんですから！！ 気になることがあれば聞いた方がいいし、 また見たくなれば、何度も見ればいいと思います。 ご契約者さまなんですから(〃＾∇＾)ｏ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ モデルルームの接客ではですね。
時々関西人の方と接客させて頂きます。 僕も20才ぐらいまで神戸育ちの関西人なんですが 自分から関西出身だと言わないと、わからないぐらい 関西弁は使いません。 で、まぁ。会話の成り行きで 僕も関西出身なんですよ。 なんてお話しになるんですが。 僕は何度とかきましたが、営業マンです。 気分よく会話が出来る為 いい雰囲気を作る為 最終的にはご契約して頂く為 調子のいいことも言えば あまり心にもないことを話す時もあります。 お仕事だから この営業マンは感じがいいな。 うまいこと話すな。誠実そうだ。 よく勉強してるし、話しもおもしろい。 なんでもいいんです。 好感を持ってもらえれば。 で、ですね。 自分を受け入れてもらう為には まずは自分がお客様自身を受け入れないといけません。 そのためには、ほめることも必要だし おだてることも時に必要です。 大半がですね。ほめて、おだてて好意的にお話しすれば 謙遜されながらいい関係が作られていくのですが 時々、その気になって急に話しだす方がおられます。 それはそれでありがたいのですが(〃＾∇＾)ｏ その代表的なのが関西人です。 『やっぱり関西人の人はおもしろいですね。 久しぶりに関西の方とお話しするとおもしろいですね。』 な〜んて、僕も調子のいいことを言うわけですが(〃＾∇＾)ｏ だいたい、否定しない(｀□´；)！！ なんでじゃ！ 全然おもんないのに(〃＾∇＾)ｏ その気になってつまんないギャグを随所に放ちだす。 全然おもんないのに(〃＾∇＾)ｏ 僕も作り笑いに限界があるわけで(〃＾∇＾)ｏ 関西人はおもしろいというのにどこかおごりが あるのは関西人の僕はよくよく承知なわけで…。 僕は営業マンです。 九州弁で話す九州の方とお話しをすればですよ。 『九州弁ってどこか温かみがあっていいですね。』 心になくても楽勝でいっちゃいます。 俺はイヤな奴じゃないぞ！ 営業マンとしてですね。 相手にある程度の敬意を払うのはマナーでもあります。 関西出身の自分としては、おもしろいですね。 と言われると、まに受けてしまう関西人が 多いのは 少し悲しいわけで。 関西人はおもしろい？！でも書いた通り、関西人の大半は おもしろくない人の方が多いですから。 関西出身でホントはそんなにおもしろくない方 おもしろくないと自覚しましょう(〃＾∇＾)ｏ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ めちゃめちゃ優雅なソファーを見つけてしまいました。
カーブチャーコーナーソファー フルセット SHOPメモ チス・アルピーノという汽車をご存じでしょうか。スイスとイタリアの間を一日何往復かしているイタリア国鉄自慢の最新鋭車両で、カーブにさしかかると斜めに傾きます。このソファーはカーブと人体のフィット感を追求して、更にはイタリアンモダンテイストにデザインされた逸品です。色彩もこだわり、ブラックと相性ばっちりのイタリアンモダングレーを採用しました。レッグ（脚）のモダンシルバーのカーブも見ものです。ブラックの体に高級感を演出しているレッグ（脚）はこのソファのコラボレーションの素晴らしさを物語ります。商品を触っていただけないのがとても辛 いです・・・もちろん「日本未入荷商品」としてレアものコーナーソファと１Ｐのセットです。背もたれのクッションとランバーサポートのクッションも付属です。 ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★  カードホルダーＦ-５０ 机の上でメッセージをくわえるわんこ。T.DOG 文具・事務用品 可愛いワンちゃんがテーブルの上でチョコンとお座りしてお口にメモなどをくわえます。 またワンちゃんの大好物の骨形クリップもついてます ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 運気を変えようと思いカバンを新調してみました(〃゜口゜)!!
新しいアイテムって気分を変えてくれますね！  Ａ４対応バッグＢ６１ もちろんこんな女の子用のバックではありませんが(〃＾∇＾)ｏ ちょっとサイズが大きいのを買ったのは自分でも自覚してるのですが 本社からモデルルームに移動しようと、かばんを持ってるだけで 『どこにいくねん！』とすれ違うたびに言われるわけで(｀□´；) 『どう？！』 と、聞いても いいんじゃない・いっぱい入りそうですね・よくはないよね！ 僕は前の方がよかったですね！ 誰一人褒めてくれないわけで（ﾉД`）･ﾟ･｡ みんな営業マンなんですが（ﾉД`）･ﾟ･｡ そんな悲しいことより、夏に向けて何か楽しいことを考えなくては！ と、思ってると、こんなものを見つけました！   もちろんこんな浴衣はきませんが(〃＾∇＾)ｏ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 一週間はあっと言う間ですね！
お疲れ様です！みなさん！こんばんは！ 今日はサイトのご紹介でもしようかな！と。 このサイトを訪れてくれた方の中にはマンション、住まい、不動産の 情報を求めてこられた方もいると思います！ なかなかの情報いっぱいのサイトを見つけるのってたいへんですよね！ このサイトのようにマンション関連のサイトかな？と、思いきや 関係のない情報が多いサイトだったり、ただの個人日記だったり。 人気ブログランキングの住まいランキングも欲しい情報どおりに ランキングされてるわけじゃないし。 でですね。 マンション、住まい、不動産関連のサイトで、 なかなかのサイトがずらりと一覧で見れる サイトがあるのでそんな方はぜひぜひ！ マンション・ブログの定点観測 僕もこのサイトを始めたときに、どんなサイトがあるのかなぁ。と いろいろ検索しながら探したのですが、うまく見つけられずにいた時に ここにいっぱいあるじゃないかと。 マンション、住まい関連のサイトをいろいろ探したいなら ぜひ一度マンション・ブログの定点観測へ遊びにいってみて！ このサイトを見つけてくれたぐらいだからみな知ってるかもですが…。 ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ お部屋に緑はあった方がいいです。
僕的にはですね。ジャングルじゃないんだから！ っていうぐらいお部屋を観葉植物だらけにしたいぐらい。 こんなことを言う僕ですが…。 昨年買った、やしの木：フェニックス。。 実はボロボロに枯れてしまいました。 何がいけなかったのかサッパリです。。  
でもこのやしの木はまた欲しいわけで。 只今観葉植物市場  で物色中(〃゜口゜)!!今日もマンションに関連したことをUPしたいのですが 只今、絶不調＿|￣|○ マンション、不動産のことについて書く気分になれなくて。 またUPするのでよろしくです！ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 昨日はマンション営業のあおり：接客編について書きましたが
今日はマンション営業のあおり：不動産業界編です。 カテゴリーはお久しぶりのマンション販売裏話です。 このカテゴリー、どの辺までならOKなのか迷いますが この程度ならいいでしょう。と個人的判断でUPします。 物を売るのに、あおりはつきものです。 マンション販売だって同じです。 このあおりというものについてですがいたる所にいたる形で そこらじゅうにたくさんあります。 わかりやすい例でいえば なんと998円！今なら月々5980円！これもあおり。 奥様方、タイムセールの時間がやってきました〜！これもあおり。 はよ、金返さんかい！職場におしかけるぞ！これもあおり(〃＾∇＾)ｏ まぁ、いろんな形であるわけです。 マンション販売のあおりで言えばですね。 第一期、第二期、即日完売！！ おかげさまで第二期は即日完売いたしました！ これもあおり。 売れてるんだな！という、しかけの1つです。 営業マンでいえばですね。 実はこのお部屋明日結論というお客様がおられるので…。 これはあきらかにあおり。 そんなお部屋はご紹介しません。 そして、裏側的不動産業界のあおりがですね。 キャンセル住戸発生！限定1戸！ キャンセル住戸の為、限定2戸！ なんてやつです。 僕の経験でいえばですね。 100世帯のマンションで残40戸あっても お客様にはあと2戸。 50世帯中30戸空いててもあと3戸。 売れても売れても、あと3戸。 もちろん完成物件。先日買って頂いたお客様がぞくぞく入居してくるわけで。 こんにちは〜！こんばんは〜！なんていいながらもお客様からは あと何戸残ってるの？なんて言われるわけで。 もう、終わります。あと1戸です。なんていいながら3ヵ月後。 おはようございま〜す♪ なんてあいさつをしてるわけで(〃＾∇＾)ｏ 売れれば次々にモデルルームのお部屋を移動していくわけで。 これを正直にあと40戸空いてます！ なんて言ったら買おうとしてたお客様も買わなくなってしまいます。 なんの問題もないのに、何かある！そう、思ってしまいます。 キャンセル住戸40戸発生！！ こんな広告を打てば興味本位で来る人はいても 買う人はいません。 キャンセルという時点でウソなのですが、これも同様 売れ残り！あと2戸！ なんて広告を打ってもいいなと思った人も気持ちがうせてしまいます。 だからどこのマンション広告も キャンセル住戸発生！限定2戸！モデルルーム家具付き！ なんです。本当に2戸っていうことももちろんありますがΣ(='□'=) ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ ベッドとマットレスの組み合わせで600種類以上！
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★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 営業マンにはあおりというのがつきものです。
うまくあおればうまくはまるんですが、下手なあおりはお客様の 気持ちを遠ざけてしまいます。 僕の経験で言えばですね。 5〜6年前。家電量販店でのこと。 携帯電話を買おうとお店によったのですが…。 『この機種のピンクはあります？』 と、お店の店員さんに聞きました。 ピンクもいいかな？という程度で、買うことも自分の中では 決めてたのですが…。 この店員忘れられないのですが、めちゃめちゃバカでかい声で 『ピンクですか〜！！ちょっ、ちょっと待ってくださいねぇ〜！！』 『あっ！あっ！ありました〜！！』 『ピンクありました〜！！』 『ラストのラスト！』 『ラスト1個のピンク！ありました〜！』 おいおい、恥ずかしいじゃないか。 1つありますね。の一言でいいんだよ！ その後もですね。僕にラストの1個で実にラッキーだ。 と何度も何度も言われ、やめて帰ろうかな。と。 元気がいいのはとってもいいことなのだが ピンクがあったことになぜそこまで 感動してるのかわからない。 まぁ、この店員さんは下手なあおりのお手本のような人で、 まさかの僕も5年後にブログで書くとは思いもしなかったわけで。 マンション営業でいえばですね。『あおり』って あります。今日はあおりの接客編なのですが 下手なあおりはお客様の気持ちを遠ざけてしまいます。 僕ら営業マンが接客中に言われるセリフの中にですね。 『なくなったら、なくなったでいいので…。』 っていう決まり文句があります。これはあきらかに、 まだその気になっていないのに営業マンが少し申し込みを、 結果を急いだ証拠です。 あおりがきくのはお客様がその気になってはじめてききます。 その気になってて買うと言ってるお客様に買った方がいいですよ！ というのもムダなあおりです。そんな奴はおらんか(〃＾∇＾)ｏ 購入を考えてるみなさん！あおるなんてちょっと表現の悪い言葉ですみません。 でもですね。営業マンからすれば、あとはポンと背中を押すだけだな！ 今買わないとなくなる！という危機感を感じてもらわなくてはいけない！ なんてシーンも多々あります。ごめんよ〜(〃＾∇＾)ｏ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 新しくマンション営業マンのホンネ！というコーナーを作って見ました。
あまり役に立つコーナー(カテゴリー)ではないかもですが マンション営業マンの内側、ホンネがわかれば、モデルルーム見学も 一味違ってくるのでは…。と思います。 このブログに訪れてくれた方、これから購入を検討されてる 読者の方へのサービスコーナーになればと思います。 ではでは一発目！ モデルルームといえば、最初に書かされる？！アンケートですよね。 僕に言わせればですね。生意気ですが、あんなものはあってもなくても いいんです。僕のホント個人的な意見ですが…。 企業からすればアンケートがデータでいろんな調査、今後の参考になる 貴重なデータでなくてはならないものです。 どのエリアから来場され、何�屬魎�望してる方が何％、予算、希望間取り、 すべてアンケートにのってますから。あっ！このぐらいにしときます。 どこからともなくクレームがきそうで(〃＾∇＾)ｏ 営業マンレベルでいえばですね。 アンケートを書いてもらえずご検討という形で帰られると その後営業のしようがないので、電話番号、メールアドレス、住所は 最低限聞き出さないといけない項目です。 書くと営業されるからやっぱり書かない方がいいんだ！ とかじゃなくてですね！ よっぽどの物件でない限り、営業マンからすればお客様と打ち解けることが できないと、まずご契約して頂けることはありえません。 面と向かってお話しして打ち解けることができないお客様の 電話番号を知ったところで何の発展もありません。 冒頭に書いたあってもなくてもいい！というのはですね。 お客様と打ち解けて会話ができれば電話番号を聞くことは そんなにたいそうなことじゃないから。 アンケートに書かれてる希望条件も実際の所 営業にはなんの役にも立たないです。 書いてくれてても、書いてなくても、接客をするためには 聞いていかないといけない項目ばかりですから(〃＾∇＾)ｏ 少しあってもなくてもいいという話が長くなりましたが 一営業マンからすればですね！ お客様の状況、内容を聞きだすことができるのが ひとつの営業力のものさしみたいな所があります。 ですので、成績の悪い営業マンが接客が終わり アンケート未記入の場合、そして連絡先も教えてもらえず、 自己資金、年収もわからない。 こんな場合ですね。まず、上司に怒られます。 ちゃんと聞き出せよ！どうやって営業するのだ！と。 僕がですね。まだまだ半人前だった頃。 よくウソの報告をしました。怒られるのがイヤで。 接客が終わり、ヤバイ全然お客様の内容を 聞き出せてない（ﾉД`）･ﾟ･｡ なんて時は… あの人は無職ですね(〃＾∇＾)ｏ あの人はよそで買ったばかりで気になってきたそうです(〃＾∇＾)ｏ 働いてないのにモデルにくるなよなぁ〜！ じゃ、しょうがね〜な〜！ まったくです(〃＾∇＾)ｏ 上司への営業も大事な訳で(≧∀≦) モデルルームを見学されるみなさん！別に書いてもかまわないなら 書いてあげて下さい。といいたい所ですが…。 営業マンからすれば書いてくれるに越したことないのですが このブログは見てくれてる方の為のブログ。 本当に検討範囲内の物件でこの営業マンなら…。 そう、思えたときだけでいいのではと思います。 ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 常に睡魔と戦う営業マンです！
みなさん！お疲れ様です！こんばんは！ 不動産・住まいランキングのカテゴリーがなくなった為 先日インテリア・雑貨ランキングに移行した結果 人気ブログランキングからのアクセスがかなり伸びました(≧∀≦) どんなものかと本日のアクセス解析を見ると インテリア・雑貨ランキングではこんな順位で ランキングから63アクセスありました。 ランキングからきたみなさん！毎度(〃＾∇＾)ｏ ちなみに不動産・住まいランキングで同じ順位だと 僕のサイトで15〜20アクセスでした。 アクセスが増えるのは喜ばしいことなんですが… しかし アクセスが伸びた割にはページビューが下がってます。。 きっとこのサイトはタイトルが少し変わってるので とりあえずのぞいてくれた方が多いのでしょう。 で のぞいて見た結果、 つまらんな(｀□´；) と、そそくさと帰っていったのでしょう（ﾉД`）･ﾟ･｡ か（ﾉД`）･ﾟ･｡ まっ、そんなわけで今日もアクセス解析をみてみたのですが 前回記事にしたこんな言葉で検索同様、少し変わった言葉で いくつか検索されてたのでまた検索ワードを記事にしますね！ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ モデルルームには色んな方がこられます。
購入を検討してるお客様だけでなく、 リフォーム業者の方、建築関係の業者の方、 あとは同業の方など、偵察含め見にこられます。 まぁお客様以外にいろいろこられます。 ではでは。 先日接客させて頂いたお客様。 30代のご夫婦？！何ですが…。 まず最初は、いい雰囲気を作る為にこちらも 気を使います。 『お二人とも雰囲気が似てますね。 感じの良さがお二人から伝わってきます。』 お話ししやすいです。などなど和やかなムード作り の為営業トーク。 笑い話もでた所でそろそろお部屋をご案内しようかと。 と、その時。 ん？何なんだ？その大きなビジネスバッグは！ よくよく考えれば休日で散歩がてらフラッと立ち寄ったといってたはず。 よくよく考えれば女性の方はスーツ姿。 おかしい。これは客じゃない。 何かを隠してる。何か嘘をついてる。 散歩がてらフラッとスーツで出かけるほどキレイな方ではない。 失礼失礼(≧▽≦)ゞ 嘘をつくのは何かを隠してる証拠。 お部屋を案内してる時も、妙にサッシや換気口をチェックする。 何か設備関係のお仕事なさってるんですか。 いやいや、気になって。 おかしい。妙に大きな、専門書類がどっさり 入ってそうなカバンもすごく気になる。 （勉強の為よくモデルルームに色んな業者の方がこられます） 業者なら業者ってゆってくれよ〜。 同業の方がですよ。他社の接客を知る為に、自分の営業力を磨く為に お客のフリして接客を受けるっていうのは、ある意味僕は必然と思いますが、 インテリア関係、リフォーム業者、建築関係のみなさん！ 最初に名乗り名刺をきってどうどうと見て下さい！ そんな訳で 営業する気もなくなり、適当に接客。 営業されてもお客様の方も困るだけ。 なんともイヤな時間を過ごし、接客の最後に、 いつも、そんな感じで接客されてるんですか？ えぇ、何か？ もう少しマジメにやって頂けないですか。 はい？ なんだ？コイツ？！ 売り主の○○ですが！ (｀□´；)なぬっ！ やっちゃいました（ﾉД`）･ﾟ･｡ 見せるだけの接客。 ご案内ボーイ。 やっちゃいました。 適当な接客を売り主に。。。 実は現在販売代理で他社の物件を販売してます。 この30代の夫婦？はそこの売り主の方でした。 チェックしに来てました。どの程度の接客なのか？ちゃんとやってるのか！を。 なんていやらしいことをするのでしょう。 もちろん言い訳をして、向こうも わかってますよ。いやなことしてごめんなさいね。 頑張って下さいね！ と、言って頂けたのですが。 販売代理のみなさん！客を装った売り主には気をつけましょう。 オチがつまんねぇ。。 つまんないオチで締めくくらないようおすすめのミュージックを！ これ最高！映画のワンシーンに出てくるような曲♪ 最近ずっと聴いてるおすすめ！
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 ブラウン・ラタン・オリジナル・ソファ：アジアン家具  a.flatからの提案です。座りやすさを追求したオリジナルソファ！ 人気のラタン・ソファのブラウンバージョン登場。 ソファ、クッションの専門家と何度も検証を重ね「座り心地のよい」ことを追求し、 日本人の体にベストな背・座の角度で作りました。デザインも背が細くなりシャープになりました。 リビングソファとしてコーヒーを横に置きながら、テレビ鑑賞を楽しめます。 もう、僕は何度とこのソファ見てるのですが、 いつ見ても欲しい。欲しいぞ〜！ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 今日は一日歯が痛くて死んでました。。
ランキングがどんなものかなと見てみると 住まい・不動産ランキングがなくなってるじゃないですか(｀□´；)なぬっ！ 新しいランキングはこんなことに！ せっかく少しまた上がってきたと思ったのに。。 インテリア・雑貨ランキングに移行しました。 いつもランキングをクリックしてくれてる方！ ありがとうです！どのぐらい感謝してるかというと おこずかいをあげたいぐらい感謝してます(〃＾∇＾)ｏ 出来る限りUP！UP！して頑張るのでこれからもよろしくです！ カテゴリーが少し場違いのような気もしますので様子を探りながら また移行するかもです。 ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 
 ハワイアンキルト ベッドカバー  ハワイアンキルトベットカバー１枚とピロケース２個のセット！ ハワイアンキルトベットカバー１枚とピロケース２個のセットです。 ハワイの伝統を受け継いだ厳選された職人によってひと針ひと針丁寧に ハンドメイドで作られております。 １枚のベットカバーを完成させるのに２ヶ月程要します。 縫い目の合計は約２５０,０００ステッチ以上、 縫い目１インチ（２．５４ｃｍ）ごとに６ステッチ以上入っております。 縫い付け飾りをする場合は元の生地に響かないように、刺繍ではなく、 ブラインドステッチを使用しています。このような高等な技術と繊細な作業で、 さざ波、もしくは、こだまのようなキルトが完成します。 手の混んだ仕上がりで大小様々なステッチから手縫いの暖かさが感じられる贅沢な一品です。 ベットカバーはセミダブルまたはダブルのベットに最適です。 ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★  LeCreuset / ミニココットガーリック テーブルに可愛らしさをそえるコレクション ホーロー鍋でおなじみ、フランスの老舗ルクルーゼ。 この【ミニココットガーリック】はその名の通り、可愛らしいミニチュアの ガーリック型テーブルウェア。しかし実際に料理をすることもできるスグレモノなのです。 直火、オーブン料理からサラダ、デザートまで、アイデア次第で様々なシーンに大活躍！ 可愛いだけでないこの【ミニココットガーリック】は、サラダやスープ、 デザートの器としてももちろん、そのまま調理にも使っていただける本格仕様！ オニオングラタンスープやドリアなどオーブン料理にぴったり。 お料理ができたらそのままテーブルへ。 また冷蔵庫で冷やして、デザートもひんやり美味しくいただけます。 アイデア次第で様々なシーンで大活躍間違いなし！ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ 今日からまた新しい月日の始まりです！今月も頑張っていきましょう！
そろそろずっと放置してた営業マンについてをUPしなくてはΣ(‘0‘＠)ハッ！ 何を書くか迷いますが、売れる為の能力の1つに お客様の心の中を見抜く力がないとダメだと思います。 営業力というよりは、洞察力っていうんでしょうか。 この洞察力に長けてれば営業成績だけでなく、普段の人とのコミュニケーションもうまくいきます。 相手の気持ち、相手の考えが分かれば話す言葉だって、自然と変わってくるし、 いっしょにいて、いごごちがいいがいい奴と思わせるのも、そんなに難しいことではありません。 洞察力が全くないとすれば、人の気持ちを知ることもできないし 人が話す言葉の表面しか見えないということです。 この洞察力がないと、営業ではどういうことが起こるかというとですね。 例えばです。駅5分以内が希望で徒歩10分のマンションを販売してたとします。 お客様がいやぁ、今歩いてきたけど駅10分は遠いね！今の家が駅前だから！ なんて言われたとします。それを聞いて営業マンは売る為にですね。 一生懸命、10分は遠くないと頑張って説明します。 あまりに一生懸命説明されればですね。お客様もわかった！10分は普通なんだね！ とは言ってはくれます。 気を使ってお客様が言ってくれてる言葉をですね、間に受ける営業マンが少なくありません。 結局、契約にならずお帰りになってですね。 さっきのお客様は駅近にこだわってるんじゃない？ そう尋ねるとですね。 いや、自分の口で駅10分ぐらいは普通なんだね！そう、言ってました。 僕のトークであの人は駅15分ぐらいの物件でも買うと思いますよ！ 僕に言わせればとってもおバカで、営業マンであって営業マンじゃないんですが。 これは、洞察力が比較的、全くないだろうな！という人のお話です。 本当にトーク1つで駅近がいい！といってたお客様が駅15分ぐらいを 買われることは毎日、今日もどこかでザラにあります。 帰り道、駅に向かいながらやっぱり駅近がいいな！ そう、再確認してるかも知れません。 そうでなかったとしても、そう、思ってるかも知れないというのを 営業マンであれば考えなくてはいけません。 僕がもし、駅前を希望してるけど広告につられ、バス便の物件を見に行ったとしてですね。 駅近がいい！っていってるのに、営業マンが一生懸命バス便のよさを説明すればですね。 わかった！っていいますよ。さらに僕はきまづい空気が苦手だから、 調子に乗って、振り返れば毎日のバスでの通勤もいい思い出になりますよね！ ぐらいのことは楽勝でいっちゃいます＾＾これをさっきの営業マンにいわせればですね。 そこまで言ってるんですよ！ってなるんです。僕ならこの営業マンにですね。 あの人は汽車でも通勤 できるような人ですよ！！ って思わせるのも簡単♪僕はこの洞察力、相手が本当は何を考え、 どう思ってるかを見抜く力はですね。 普段自分のことばかり考えて生活してるか、いつも人のこと 相手のことを考えて生活してるかの違いが大きいと思います。 営業マンにとって、相手の心を見抜く力はとても大事なことです。 普段の生活から見直しましょう！ ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★  LeCreuset / ココットトマト 可愛らしさいっぱいの【ココットトマト】登場！ ホーロー鍋でおなじみ、フランスの老舗ルクルーゼ。 定番の丸型お鍋【ココットロンド】や楕円形の【ココットオーバル】と並び、 永年ベストセラーとなっているのが野菜の形をした【ベジタブルシリーズ】。 楽しさいっぱいのこのシリーズに可愛らしいトマトが加わりました。 そのままテーブルに並べたいルクルーゼならではのデザイン 可愛いだけでないこの【ココットトマト】はもちろん通常のお鍋同様、 煮物や揚げ物など様々なお料理にお使いいただけます。 また蓋を外せばオーブンにも使用可能ですから、リゾットやグラタン、 アツアツのデザートにもぴったり。 もちろんお料理が出来上がったらそのままテーブルへ。 温かいお料理、冷たいスープ、そしてデザートまで、 様々なシーンで大活躍すること間違いなし！ 楽しさ溢れるデザインはギフトにもおすすめです 美しい色とデザインがキッチンやテーブルを華やかに演出する【ベジタブルシリーズ】。 可愛らしいフォルムで、結婚のお祝いやお誕生日のギフトなど贈り物にもおすすめです。 大切な思い出のシーンを華やかに演出します。 ★ブログランキングマンション見学あなたはモデルルームにこないで！よろしくです！ ★ リクルート住宅情報ナビの関西版！新築マンションだけじゃなく、土地、新築一戸建ても多数掲載！新築マンション、一戸建てを探すならリクルートの住宅情報ナビ！関西版！ 三菱地所の生活散歩online。三菱地所の物件情報をいち早くGETできます。なんといっても大手デベロッパー！物件量が豊富♪もちろん僕も登録してて、不定期に届く生活散歩（雑誌）はとても楽しみでありがたい情報が満載！とってもおすすめの友の会です♪ 住宅ローンのお申込書請求 
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