2008/09/05(金) | |
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このブログは現役営業マンのブログです。マンション購入・モデルルームの見方・住宅ローンなどを記事にした
★新築マンション購入ガイド一覧では購入についてのアドバイス的な記事を書いてますが営業マンから見た視点です。不動産、マンションについては色んな捉え方ができますが、概ねこうだろう、こういう見方もあるという記事がいくつかあります。ご購入をお考えの方はごゆっくりご覧頂ければと思います。 首都圏だけで2万件 ホームプラザのマンション資料請求サイトです。インターネットでは、この『ホームプラザ』からの資料請求が非常に多いです！ほとんどのデベロッパー、新築マンションはここに物件を掲載するので最新マンションを見つけるのもここが一番手っ取りばやいかも。 モデルルームで接客を受けたことがある人は
返済比率って言葉を聞いたことがありますよね。 返済比率っていうのは 年収に対して、住宅ローンにかかる割合です。 例えば年収600万円の方で、住宅ローンを年間150万円借りた場合は 返済比率が25％です。OKですね＾＾ この返済比率ですが、年収やお勤め先などで 借りれる％が変わるのですが、だいたい年収の30％〜40％銀行は貸してくれます。 貸してはくれるのですが、よくよく考えて下さい。 この返済比率は手取りの返済比率じゃなくて総支給額の返済比率です。 手取りで計算し直せば、返済比率35％で借りた方は40％を超えてるでしょう。 さらに、管理費、修繕積立金、固定資産税などは返済比率に含まれてません。 この辺も含め毎月手にするお給料から返済比率を出すと かなり住宅にあてられる％はアップします。 個人的な意見でいうとですね。例えばですが、 フェラーリに乗るのが夢で、それに全てをかけてるような人が世の中にはいますよね。 質素に質素に生活をしてお金を貯めて、本当にフェラーリを買っちゃうような人。 そこまでの思いが住まいにあるなら、返済比率なんて関係ないかもですが 家族がいて生活費や教育費、将来のことまで考えるなら、住まいの返済比率は 少しでも少ない方がいいですよね。 大半の営業マンは年収を聞いて 『○○さんのご年収なら4000万円までならローンは問題ないですね！』 こう、言われるかもですが家を買うのは生活にかかわってくることです。 思わぬ出費やお付き合い、趣味にあてるお金も大事ですから(〃＾∇＾)ｏ 僕は営業マンなので、より高いお部屋を買って頂けた方がいいのですが 楽に返済していくいなら予算を20％少々の返済比率で検討した方がいいですよ〜。 ★不動産の情報満載！ブログランキング！★ ★  リクルート住宅情報ナビの関西版！新築マンションだけじゃなく、土地、新築一戸建ても多数掲載！新築マンション、一戸建てを探すならリクルートの住宅情報ナビ！関西版！ 三菱地所の生活散歩online。三菱地所の物件情報をいち早くGETできます。なんといっても大手デベロッパー！物件量が豊富♪もちろん僕も登録してて、不定期に届く生活散歩（雑誌）はとても楽しみでありがたい情報が満載！とってもおすすめの友の会です♪ 住宅ローンのお申込書請求 
この記事へのコメント
はじめまして〜 いつも密かにみてます
うちは年収が1200万円（手取り）ですが、5〜6000万円くらいの物件を買うとしたら、頭金って幾らくらい貯めればいいんでしょうか? もし良かったら、アドバイスください  2006/05/02(火) 18:32:28 | URL | あい #xfH9rAAU[ 編集]
はじめまして！密かにありがとうございます。
手取りで1200万円であれば月々100万円ですよね。 返済比率を20％に抑えるのであれば 月々20万円のお支払に抑えればいいということですよね。 住宅ローンをお借り入れする商品（銀行・公庫・フラット） や借り入れ年数にもよりますが 5000万円を35年、3％でお借り入れした場合で 月々均等192426円です。 ちなみに年収400万円と年収1200万円オーバーの方の返済比率では 同じように35％でもまた全然違うと思います。 説明が足らなくてすみません。 ご質問の頭金ですが、僕が日々営業活動してる中では 5000万円クラスのマンションを買われる方は 平均すると1割ぐらいの頭金は入れられる方が大半です。 まるまるローンを組んでも月々の返済に問題なけれ わずかでもいいと思います。 大半の方は2割ほど入れた方がと言われるかと思いますが…(^_^;) 2006/05/05(金) 14:34:40 | URL | masaru #-[ 編集]
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