暮らし生活！マンション住まい！住宅ローンについて

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住宅ローンについて

住宅ローンについては何度書いてますが今日も住宅ローンについてです。

みなさんご存知のこの全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローンフラット35なんですが、本当にいい商品なんです。

フラット35というのは住宅金融公庫の民営化・証券化によりできた
「新型住宅ローン」です。わかりやすくいうと公庫を銀行から借りる
ということです。

このフラット35はですね。僕ら販売する営業マンから見てもですね。
すごくいい条件。過去をさかのぼればですね。

公庫が市場最低金利2%なんて時期がありました。
今から7～8年前かな？！でもですよ！
1年目～10年目が固定で2%。11年目～35年目までは固定で4％だったんです。

日経新聞にもでかでかと公庫市場最低金利と見出しになってました。

当時は最初の10年間だけの金利を見て低金利だ！低金利だ！
っていってたんです。営業マンだけじゃなくお客様も10年後のことを
今考えても…。なんてノリでした。ほとんどの人が最初の10年だけを
見て買われたのは確かなんです。

その頃の過去を見ればですね。ゆとり返済なんてのもあり、5年間だけ
低金利なんてのもありました。

金利もですね。僕ら営業マンも3%以下の金利になるんじゃないかな～。
なんていうお客さまの不安に対し、2％台じゃ銀行も貸す意味がないですよ！
なんて接客でした。全然バブルの頃のお話じゃないですよ！念のため。
ちなみにバブルの頃の金利が7%、8%台です。

それが今はですね。SBIモーゲージのグッド住宅ローンだと全期間固定です。

僕ら営業マンもなんですが、この低金利、好条件がずっと続いてるので
この状況が当たり前になってるんですが、そうじゃないんですよ。

常に変化してます。金利だけで見てもこの半年でずいぶん上向きになってますよね。
マンション用地の土地の値段にしても実際の取引では今までの価格、坪単価では
買えなくなってるのが現状です。そうなるともちろん販売価格もあがってしまいます。
事実、都心部ではその価格で販売するの？なんてマンションを最近多く目にします。

少しそれましたが、ただただ、固定が安心だからフラット35で！
だけじゃなく、いい条件だなと感じてお借りできる方がいいかな(〃＾∇＾)ｏ
そう思ったので書いてみました！

フラット35の中で一番低金利です！⇒SBIモーゲージのグッド住宅ローン

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