2008/09/05(金) | |
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このブログは現役営業マンのブログです。マンション購入・モデルルームの見方・住宅ローンなどを記事にした
★新築マンション購入ガイド一覧では購入についてのアドバイス的な記事を書いてますが営業マンから見た視点です。不動産、マンションについては色んな捉え方ができますが、概ねこうだろう、こういう見方もあるという記事がいくつかあります。ご購入をお考えの方はごゆっくりご覧頂ければと思います。 首都圏だけで2万件 ホームプラザのマンション資料請求サイトです。インターネットでは、この『ホームプラザ』からの資料請求が非常に多いです！ほとんどのデベロッパー、新築マンションはここに物件を掲載するので最新マンションを見つけるのもここが一番手っ取りばやいかも。 ちょっと眠いのですがUP(〃＾∇＾)ｏ
マンション価格は上昇傾向と昨年からチラホラ耳にします。 そんな訳で、値段が高くなるとどうなるのか？ということについて今日はUP！ 例えばですね。 1年後10％上昇してたとします。 1年後に3000万円のマンション、今現在3000万円のマンション この2つを比べたら今現在3000万円のマンションの方が 内容はいいマンションの可能性も高いんですよ！ マンション価格が上がると、同じ予算ではもちろん狭くなります。 同じ大きさを求めるなら同じエリアでは買えなくなります。 さらには、マンション価格が上昇となれば金利も高くなってる可能性もある。 この辺は不動産に携わってなくてもわかりますよね。 さらに一歩踏み込むとですね（マンション販売のちょっとだけ裏側＾＾） マンション販売をしてるデベロッパー側からすれば、そのまま上昇した分だけ高く販売する。 と、単純にはいかないんです。1年、2年前から販売してる物件はたくさんありますから…。 だから上昇してる分だけ安く価格を抑える努力をします。 すると、マンション全体のボリュームを抑えることになります。 大まかに考えられるコストダウンの部分をピックアップしますね！ コンクリートを減らす。鉄筋の量を減らす（いきすぎると姉歯事件ですが＾＾；） 建築費のコストダウンです。 マンションのグレードも下がってしまいます。 ハイサッシをやめる。 建具（ドア）も低くくする。建具のグレードも下げます。 クロスやフローリングもグレードがあるんですよ。 天井高や階高も低くなります。たくさん取るほど建築費もアップします。 タイルだってグレードがあります。 さらにはいらない、なくてもいいだろう…。 なんていう標準装備されてきた設備もオプションになる可能性も高くなります。 浄水器がなくなるかもです。 床暖房はオプションでつけれますよ！なんていわれるかもです。 まだまだありますが、マンションのグレードからお部屋の中の質を下げれば 販売価格は下げれますから＾＾； 土地や建築費がアップしてるのに販売価格を同じにしようとすると こうなってしまうんです。 今と同じ物を求めるとそのまま予算アップです。 今はすごくいい時期なんですよ〜！ ★不動産の情報満載！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】 
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