2008/10/14(火) | |
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このブログは現役営業マンのブログです。マンション購入・モデルルームの見方・住宅ローンなどを記事にした
★新築マンション購入ガイド一覧では購入についてのアドバイス的な記事を書いてますが営業マンから見た視点です。不動産、マンションについては色んな捉え方ができますが、概ねこうだろう、こういう見方もあるという記事がいくつかあります。ご購入をお考えの方はごゆっくりご覧頂ければと思います。 首都圏だけで2万件 ホームプラザのマンション資料請求サイトです。インターネットでは、この『ホームプラザ』からの資料請求が非常に多いです！ほとんどのデベロッパー、新築マンションはここに物件を掲載するので最新マンションを見つけるのもここが一番手っ取りばやいかも。 今日は天気がいいですね！
お気づきの方もいるかもですがこのブログ！ 最初に小話のネタを入れてから書いてるんです。 が、今日は何も思いつかないのでお天気の話しから(〃＾∇＾)ｏ 僕は昨日出勤したので今日は…。 休み(〃＾∇＾)ｏ 本日お勤めのみなさん！お疲れさまです！こんにちは！ 今日はあなたはモデルルームにこないで！の番外編。 モデルルームにこられた方の親族の方・友人・知人 の方へのメッセージです！ ではでは。 人でも物でも、あいつはいい奴、悪い奴、あれはいい、あれはよくいない。 その人の価値観によって、見方が全然違ってきますよね。 誰にでも長所もあれば短所もあります。 僕は長所ばかりですが(〃＾∇＾)ｏ その人の悪いとこばかり見て話せば もう、その人とは会話もできないですよね！ あいつはあ〜だ！こ〜だ！いってる自分にも あ〜だ！こ〜だ！言われる部分があるんです。 僕は長所ばかりですが(〃＾∇＾)ｏ マンション販売をしてるとですね。 友人・知人に妨害されることがよくあります。 あそこはあ〜だからダメだよ！ここはこ〜だからダメだよ！ 『お前に何がわかんねん！』 とは、言いませんが、僕に言わせればですね！ そういう部分もある。 という、お話しです。 『ここの物件どうかなぁ。』 『ここにしようと思ってるんだけど。』 相談されたことのある方！いますよね。 おそらくですね。いいんじゃない！といいながら悪いとこを見つけようと する方多いと思うんです。その人のことを思えばそれが普通ですから。 それは全然OKです(〃＾∇＾)ｏ でもですね！ 露骨にあ〜だ！こ〜だ！言うのはやめてくれ！ その人のこと何も考えてないから言えるんですよ！ いいと思ったから相談してるんです。 少し迷ったから話してるんです。 その人のことを思えば、まず、何で気に入ったのかを聞いた上で 話すのが普通ですよね。 モデルルーム巡り、物件探しはたいへんなんです。 その中からピックアップした物件。 『あ〜〜っ！やめた方がいいよ！！ここ、こうじゃない！』 簡単に言える訳がない。 最初になぜ、ここにしようかと思ったのか聞けば まぁ、そう思ってるならいいんじゃない。 となる話しのはずなんです。 どの物件もですよ！ いいとこを見れば買う方向にいくし、 悪いとこばかりに目がいくと買えません。 『あ〜〜っ！やめた方がいいよ！！ここ、こうじゃない！』 住むのも、払っていくのもお前じゃないんだよ(〃＾∇＾)ｏ ★会社員・OLブログランキング！★ ★FC2 Blog Ranking★ 物件探しは資料請求から★【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】 
賃貸をお探しならここ★ ★  なんか今日はメチャメチャ寒かったですね！
この寒さを乗り切れば『春です！』みなさん頑張りましょう！ 今日は文句を言いながら買っていく人についてです。 人の性格って色々ありますが 僕は心穏やかな人が好きです。 いつもイライラしてる人 いつも人の文句ばかり言ってる人 こんな人といるとこっちまで気分が悪くなるばかりか、 そんな人がいると雰囲気まで重くなり嫌な気持ちになります。 営業会社で言えば数字上このイヤなムード、雰囲気、がプンプンした中で 業務をこなさないといけない時もありますよね(；´Д｀) うぅっ。。 そんな時僕はどうするか！というと なるべくこの雰囲気に飲み込まれないようにします。 重い空気の中、いい結果を生むことはあまりないですから。。。 でも、お仕事、お仕事(〃＾∇＾)ｏ 仕方がない(〃＾∇＾)ｏ お仕事だから(〃＾∇＾)ｏ でもですね！ マンションを買われるお客様の中には ブツブツ文句を言いながら買われる方がとき〜どきいるんですよ！ 『フン！ホントはどこどこがよかったんだけどね！』 じゃぁそこ買えや(〃＾∇＾)ｏ 『は〜っ。騙されたと思って買うか。。』 騙してへんて(〃＾∇＾)ｏ 『う〜ん、また買い替えればいいか！』 もうそんなこと考えとんかい(〃＾∇＾)ｏ みなさん！イヤイヤ買うものじゃないですから。 キレイごとでなく、ここに住めれば快適だよ！ そんな気持ちも込めて接客してるんです。 何かを妥協したのはよくわかります。 だからプラス材料の話しも頑張ってしますが 払っていくのは自分なんですよ〜。 決めた以上その住まいでの幸せな生活をイメージしましょう！ ★不動産の情報満載！ブログランキング！★ ★FC2 Blog Ranking★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
1つのモデルルームに5人で営業活動をしてるのですが
5人中3人がインフルエンザで休んだり病院にいったりしてます。 なぜか生き残ってる営業マンです。 お疲れ様です！みなさん！こんばんは！ 閑散としたモデルルームの中、平日から1件ご来場がありました。 ここは先陣をきって僕がいくしかない！ （僕しかいなかっただけですが＾＾；） 20代後半のご夫婦なんですが、今日はこのご夫婦の ご主人さまをピックアップ！ みなさん、人と会話をする時って、人の目を見て話されると思うのですが その人の目を見続けるってことはしないですよね。 このご主人！ 僕の目をずっと見てるんですよ！ずっとですよ！ずっと！ 照れるがな！ それはないけど(〃＾∇＾)ｏ 顔に穴があくがな！ それもないけど(〃＾∇＾)ｏ 恥ずかしい。。 それもないけど(〃＾∇＾)ｏ このご主人。ちょっと顔が怖いんですよ。 僕をずっと睨んでる、睨み続けてる感じ(；´Д｀) うぅっ。。 『ワレなんやねん！何か俺に文句あんのかい！』 そんな気持ちを抑えながら、スマートに、スマートに こちらから質問攻め。 しか〜し！ 無口なご主人。 目で物をいう変わったお客様。 だからといって奥様ばかりと話すわけにもいかない。 だからといって会話をしないと見て帰ってしまうだけ。 数少ない来場のお客様。 頑張るしかない。 頑張りました。接客を。 まぁ、最後はとても笑顔で会話も弾んだんですが…。 何でずっと睨んでたんでしょう(；´Д｀) うぅっ。。 やりにくかったし、怖かった(〃＾∇＾)ｏ ★不動産の情報満載！ブログランキング！★ ★FC2 Blog Ranking★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
僕は、新築マンション専門の営業マンです。
時々、一戸建てかマンションか迷われてる方が来るんです。 迷われてるならモデルルームに来るのも納得です。 が、しかし！ ときどきですね、こんな方がこられます。 『買うなら戸建てと決めてる んだよ！！』 おっさん！何しに来てん(〃＾∇＾)ｏ いやいや、住まいを検討されてる方なんで頑張ります！接客を！ お客様の言うことを間に受けてたのでは営業マンはつとまりません。 僕がいいたいのはですね。もっと他に言い方があるでしょ！ ということです。大人なんだから！！例えば、 『できれば戸建てがいいんだけどね。』 『戸建ても検討してるんだよね。』 これぐらいは言えるでしょ！ この人の発言がどのくらいおかしいか、わかりやすく言うとですね。 例えば焼肉屋さんにいった場合です。 『食べるなら、お寿司と決めてるんだよ！』 じゃぁ、おっさん寿司屋に行けや！(〃＾∇＾)ｏ って話ですよ！ 接客をして、そこまで不快な感じはないんですが、 こんなことをあっさり言えてしまうのはおかしい！ と、思う僕がおかしいのでしょうか。。 ★応援ありがとう！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
一ヶ月お疲れ様でした！いよいよ今年も最後のひと月ですね！
みなさんこんばんは！ モデルルームには色んな方がこられます。 大半は、ちょっとお部屋みたいのですがぁ。。 という方なのですが、中にはヘンな方もいます。 今日は『なぜか、最初から怒ってる人』です。 なぜなんでしょう。最初から怒ってるんですよ！ 一番多いのが最初にアンケートを書いて頂く時です。 『なにっ、アンケート書かないとお部屋は見れないの！！』 まぁ、これは全然いいんです。よく言われるし、 『あぁ、いいです、いいです！お部屋先にご覧なられますか。』 さらっと流してあとで書いてもらうので＾＾ よくわからないのが、ホント何が気に入らないのか、 最初からプンプン怒ってる人、多いんですよ！ 『どうなのよっ、！ここの物件は！』 どうなのよっ！っていきなり言われても…。 『はい。。説明して。』 これまた、いきなりずぶとくローテンションで…。 なんなんだよぉ。。 『今、どこが空いてるの！！』 なんで怒っとんねん(〃＾∇＾)ｏ まぁ、こんな感じで、なぜか最初から怒ってるんですよ。 マンションはイヤイヤ買うものじゃないですから！ 一度、あまりに不機嫌な感じの方がいたんで、 『すみません。何か不快な感じを与えてますでしょうか。。』 えらく、気を使いながら話しかけてみたら、 さらに、不機嫌になってしまいました(；´Д｀) うぅっ。。 何が気に入らんねん(〃＾∇＾)ｏ ★ヒューザー・姉歯の情報はここ！ブログランキング！★ ▼物件探しは資料請求から▼ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
モデルルーム好きな方！ごめんなさい！最初にあやまっておきます。
マンションのモデルルームを見るのが好きな人。 かなり、いるんですよ！！ 本音を言えば、かなりウザイ！ 色んなお客様がいますが、一番ウザイかも。。 一応、可能性を信じて、頑張ります。接客を。 ダメでも頑張って人間関係を作る努力をします。 お知り合いで、お探しの方がいないかも探ります。 買い替えを本当は、検討してるのじゃないかと探りもします。 が、だいたいモデルルームのマニアはマニアでしかない。。 サッシの高さは？ トイレはTOTO？ ドアの幅は？ キッチンのメーカーは？ いやぁ、実にウザイ。 『どこでも、ええやんけ！』 とは、いいませんが、どこでもいいです。 同じ業界の方なら共感して頂けるかな。と、思いますが。。。 本当に検討してる方に聞かれるのと、ただのマニアに聞かれるのでは 全然違う。お客様のフリをした所で、９８％見破る自信があります。 まぁ、聞くだけ聞けば満足して帰られるのですが…。 マニアは、それぞれの高さや幅、設備に関してはかなり細かい。 が、大事な坪単価や、相場、施工会社やどんな方が買われてるか、 街のこととかはまず聞いてこない。 最新の設備であれば、いいマンション。 オール電化であればいいマンション。 何か設備がかけてると、どこどこのマンションはついてたわよ！ 今は、〇〇のメーカーがいいのよねぇ。 こんなキッチンじゃ売れないわよ！ 『お前に、何がわかるんじゃ！』 とは、いいませんが いやぁ、ホントどこでもいい。。 ★マンションマニアらしきブログがいっぱい！ブログランキング！★ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
モデルルームにきたヘンなお客さん。
ヘンな人というか。。。 臭いんです。 何の匂い！？ってもう、ウ○コの匂いなんです。 それは、それは全身から。。 外出先から帰ってきて、入ってきた瞬間、 えっ？！ っていうぐらい、臭い。 僕が接客したんじゃないんですが、モデルルーム中に強烈な匂いを放って ました。誰もが早く、帰らせろ！と、耐えられない状況の中、接客してる 担当者は、えらく真面目に接客をして帰らせないんですよ！ なんでやねん(〃＾∇＾)ｏ 幸い、モデルルームに来てたのは、その方一人だったので、 よかったのですが、あれは、あらての営業妨害だな！ みなさん、匂いには気を付けましょう！！ ★この記事はここでいいのでしょうか！ブログランキング！★ 【新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S】
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